正合投资管理有限公司胡霞明 
浙江省第四届商铺展已于日前落下帷幕。从目前统计的资料数据来看，投资者对商铺的投资方面还存在着一定的误区。
本次商铺展的参展方以浙江本地开发商为主，也有部分外地发展商，比例不高。而在各展位之间穿梭的以个体的投资者为主；也可看到部分品牌零售商，如麦当劳、九佰碗、千家伴、世纪联华、物美等。在这中间以购买投资居多，占40%左右；而求租的信息占30%；出售和出租的商铺信息占30%。
目前出售和出租的物业基本上集中在城北和城西一带。部分投资购买的人对商铺今后规划发展并没有一个很明显的理念。求租的需求基本集中在成熟的商业圈或者市中心区域。比较理性，但是却忽略了很多以后比较有发展潜力的地段。比如城东的九堡、钱江新城和城西很多社区型商铺。
这次商铺展总共成交的单子不多，只有7单。但市中心的商铺，如延安路、解放路、庆春路等路段的商铺基本上没有在这次商铺展中出现，这些路段出现了“一铺难求”的局面。这也是此次商铺展缺乏真正含金量的原因。
个人的商铺投资行为往往具有盲目性，商铺投资并不像人们想像的那样简单，“一铺养三代”的说法会使人走进误区。
投资者大部分也是资金实力不强的普通人，对于商铺这种比住宅远为复杂的投资产品缺乏全面的认识，多是凭借开发商的宣传和自己“走马观花”的感性认识在冒险。
买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的，商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析，否则一不小心多年的积蓄就要打水漂了。
人们说到商铺投资就会将其与回报率紧密地结合在一起，回报率也因此成为不少人投资商铺的首要标准。但是，当一个专业的投资者看上某一个商铺的时候，商铺现时的投资回报率并不应是其最为关心的，投资者更为关注的是该商铺所在地的人流量、消费力、发展前景等。因为商铺的投资回报具有长远性，一个商铺从买入到收回投资可能需要几年甚至更长的时间，在此期间商铺的投资回报率是会随着时间的推移增高或降低的，现时的回报率不具备代表性。
投资商铺要想做好，必须要端正心态，不能抱着投机心理短线操作，而要根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，才能享受到租金提升，商铺升值的收益。

(每日商报)