市国土房管局发出风险警示 

“以售后包租、返租、返本的形式购房、购买商铺投资收益权、购买商铺获取固定回报等行为存在极大风险，务请广大市民注意风险，慎重投资！”日前，市国土房管局发出风险警示，并提醒广大市民，投资商铺存在五大风险隐患。

售后包租、返租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定回报的销售方式。返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。购买收益权，是指开发商对商场未来收益权进行销售，购买者获取收益凭证。

在与购买者签订购房合同的同时，开发商往往以经营管理公司或下属物业公司名义，与购房者签订委托租赁和经营协议，并承诺给予回报。或直接与购买者签订出售收益权合同，实行非法集资。“这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销其商业铺面，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。”市国土房管局相关负责人一语道破其实质。

据介绍，投资商铺存在五大风险隐患：一是可能存在欺诈，开发商以高额回报为诱饵，骗取投资者高价购房，同时又以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款，开发商以骗取资金为目的，一旦达到目的，就携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂，收益回报也成泡影；三是商铺分零产权进行销售，业主众多，注定陷入多业主管理的怪圈，无法形成统一的市场氛围，长期空置，导致回报成空；四是投资者以获取收益为目地，所购商品房屋位置往往并不确定，或销售时虽有具体位置，但在实际中也无法具体使用，导致根本无法办理房屋所有权证，购房者权益不能实现；五是涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷。

由于现有法律并未对这种销售方式进行明文禁止，为此，该负责人提醒广大消费者切勿轻信高收益率，轻信一些片面的误导性宣传。