与去年一幢幢拔地而起的商场、市场相比，今年宁夏的商业地产开发明显“萎缩”。记者８日从相关部门获悉，在今年上半年全区房地产开发投资增长６．５％的大背景下，商业营业用房投资幅度却下降２２％。一时间，商业地产从投资者眼中的“香饽饽”沦为“弃儿”。
与此同时，全区商业营业用房的空置面积增长明显。统计数据显示，今年上半年全区商业营业用房空置８８．８４万平方米，增长２１．６％。对于商业地产投资开发明显下降的现象，银川市房管局一位相关人士指出，商业地产投资下降的原因是多方面的，由于去年银川市集中建成并开业了一批商场、市场，导致今年开发建设商业营业用房的比例较少。另外国家自去年以来对房地产市场的一系列宏观调控政策也对商业地产投资开发有所限制。但该人士认为政府目前对商业地产的投资开发规划作出限制，是导致商业地产投资下降的最主要原因。
银川一家商业地产中介公司的王经理则认为，目前银川市的商业地产开发基本达到了饱和。同时，许多建成多年的营业房仍卖不出去。据他了解，去年银川市繁华地段新建的一家商场内就有许多铺面还没有销售出去。
有分析认为，香港人均商业营业用房面积为１平方米，上海人均商业营业用房面积为０．９平方米，而银川市人均商业营业用房面积则达到２．９７平方米，与本地经济发展水平不相适应。
也有人认为，造成目前商业地产投资下降的主要原因在于前几年商业地产项目过于集中的开发建设，缺乏合理的规划，导致目前商业地产在局部饱和。一位从事城市规划设计的业内人士指出，目前一些地方商业地产开发供过于求造成大量营业用房空置的现状，其实就是一种不合理的重复建设，这必然会造成城市建设中大量的资源浪费，同时也会制约地方经济的进一步发展