租或卖房子，除了看清市场趋势，屋主还可根据相关的公式来计算成本和回报再做定夺。
一边是广州楼价不断上涨，一边是5年营业税等售房成本不断加重。因此，新政以来不少业主惜盘、反价的现象有所增加，“总想先等等，看能否再有更大的升值”。据了解，转售为租的投资客越来越多，甚至有一种跟风现象。但是不是所有的房子都适合以租待售呢？到底是出租划算还是出售划算呢？日前，记者咨询了二手房有关专家，他们对出售和出租的最低成本做了一个估算。
宜租：商业旺地房子适合放租据了解，虽然广州的租赁市场十分的活跃，基本上不愁租不出去，但租得出去和租个好价又是两回事。租金的高低主要和地段及房屋品质有关，高收益的物业，一般地段要好、交通方便、配套成熟，尤其是附近必须有稳定的高收入人群（甲级写字楼集中、商业市场兴旺），能达到这些条件的楼盘其实并不多。
据中原地产市场研究部瞿中奇介绍，从成交的数据来看，真正收益高的只有天河北、淘金路、新港西等少数几个板块。
记者了解到，在中信写字楼附近，不少业主将房子改成小套间，每个套间都一次性配给热水器、空调等齐全的家私电器，一间均价可租到1000元/月左右。一套房子至少可间成4~5个套间，出租的回报率十分高。
回报率６％左右出租才划算不过，老城区的房子一般因小区环境、楼盘素质、户型设计等方面都逐渐落后，租金上涨空间有限。瞿中奇认为，其实出租是否划算，主要看出租的收益是否高于贷款的成本，1年贷款基准利率已经达到5.85%，5年以上贷款基准利率是6.39%,那么出租房屋年回报率要达到6%以上才持平，否则卖楼还贷更划算。
而且人们往往忽视了房屋出租的隐性成本，例如转租的空置期、家私的维修、日常的打理、楼龄的折旧等。实际上出租回报率要达到8%左右，才有盈余，但从中原地产的租赁成交数据分析，大多数的楼盘的回报率不高于7%。
宜卖：卖楼总价至少提高１５．８３％而满堂红市场研究部周峰则算了另一笔账，在5年营业税、转手房屋个人所得税等针对二手房买卖的税种征收下，业主卖楼时总价至少要提高15.83%才能保本。
比如张先生于去年8月购置一套70平方米的物业，成交价为28万元，于今年8月转售价需达到324325元，方可保证其最终利润为零，即总价要提高15.83%出售。据满堂红数据，二手房价的上涨幅度平均在16%左右。
■专家建议卖或租要看具体物业情况这两条关于出租和出售的公式，在不同的物业身上有不同的体现。中原地产市场研究部瞿中奇认为，到底是出租划算还是出售划算，没有统一的答案，但既然是“投资”，就有一定的风险，关键是要根据物业的特征和市场情况，作出评估。
如果是在商业旺区附近，那大可尝试出租为主，这样最终物业还是自己的；如果物业所在板块较差，则不可一味地只租不售，囤盘待涨。