操盘手：张小姐
操盘经历：三年
操盘心得：将大铺位拆成小铺位分租经营，投资自用两相宜。
操盘故事：
“我是在无意当中成为包租婆的。”说起自己的操盘经历，张小姐说，“我是个小生意人，平时主要经营一些首饰、皮具。三年前想扩大经营多开一家分店，就到处找合适的铺位。”
然而，张小姐找了很久都没有找到合适的商铺，要么是商铺的面积太大，要么就是商铺的租金太高。“做饰物店的面积最多只需要10平方米。”张小姐说。
后来，张小姐找到一间30平方米的门面，月租金才3000元，价钱很划算。张小姐的一位朋友正好也准备开间小服装店，于是两人一合计，张小姐用10平方米的面积，朋友用20平方米，大家刚好把这个铺位共同租用下来。
张小姐的饰物店经营得不错，接下来的两年内，又新增加了两间分店。不过，有了上一次的经历，这两次张小姐找到的铺位更大，面积五六十平方米，每间店都找了两个人分租。
“虽然麻烦一点，但当‘包租婆’的好处是有一定的租金差价可赚，我这两家小店的铺租，其实基本上是不需要支付。”“现在不少广州人都有创业的打算，但又不容易找到大小合适的小铺位，因此我将大铺位分租出去，可以说是‘一家便宜两家着’，因此很受欢迎。”
投资小贴士：
1、虽然说可分租，但太大的商铺还是不适宜的，一来每月所承担的租金风险太大，二来找太多的人分租会造成管理上的麻烦，当然，如果你想做个专职“二房东”的话例外。
2、招租的各个商家之间最好有一定的关联度，生意可以互相促进，但又没有很大的竞争关系。
3、商铺本身的门面要比较宽，方便间隔。
4、业主在租约中应该没有反对分租的条款.