美林证券刘二飞：国外资本对中国房地产很有兴趣
刘二飞：我没准备幻灯材料，因为不知道大家想听什么，就简单讲一下我的想法吧。
　　第一个观点，现在国外资本市场对中国房地产市场非常有兴趣，比如五年以前或者十年以前问那些大的投资者，在中国你们投什么，他们经常说什么赚钱我们投什么除了房地产以外，现在这个情况恰恰改变了，所以地产对国外的资金，整个资本对中国的地产界相当的看好。
　　资金分两种：
　　一种是产业基金，就所谓的国外房地产开发商，好多大的开发商已经进去中国，现在从美国、欧洲来看，地产开发商全球性的到中国来。这些地产开发商他们主要投的是北京、上海，除了这两个城市基本上没有，所以他们的投资是有局限性的，所以你看到北京、香港为了避免竞争，开始向二线转移，比如像武汉、南京这些城市投，深圳、广州投资的也比较多。
　　第二类的投资又叫金融资本，又分成两部分，一部分是私募投资，一部分是投上市公司的资本，投资这一部分的资金现在是最热的。
　　第三块是投上市公司的，这一块中国的上市公司、地产公司很小，规模也比较小，上市之后表现的相当好，上市的地产里头还有一块是以信托方式来进行的，不开发这部分楼，到海外去上市，所有的红利都分给股民，拿到一定比例以后，再做地产的增值，这是金融资本的第二类。
　　哪儿经济发展好，哪儿的地产业就好，中国的上海、北京都是在经济起飞的初期阶段。有人问我北京现象这么好，我在北京买房子会赚钱还是会赔钱，我跟他说你如果看二十年肯定会赚的，如果看三五年肯定会赔钱的。中国有好多行业不是钱太少，而是钱太多，大量的企业借了银行的钱，银行哭着喊着让他们还钱，他们也还不上，所以中国地产业是最大的产业之一，又是资金最不足的地方，这是第二个原因。
　　第三个原因，中国的这些地产开发商的业主们，都是传统的运作方式，没有事先把钱都准备好了，然后拿块地，然后再盖楼，都是先有钱买了地，就开始盖房，没有钱了，银行不贷款了，就死在那儿了，这时国外的一些基金提供“救命”的钱，推动宏观调控地产界的价格往下走，这几个因素综合起来，让国外投资者觉得地产是中国最有吸引力的行业之一，当然还有其它的行业，中国的电子商务等等。
　　下面讲一下中国的地产业、房地产吸引外资有哪些障碍，跟高科技互联网行业又形成巨大的反差。像好多开夜总会、卖鱼的一样，赔了钱是我的，赚了钱投资人基本上看不到。所以地产业运作了以后，规范化运作才能吸引外资，我就讲到这里，看看有什么问题，我可以直接回答！
　　提问：从今年5月份到现在为止，房地产国家宏观调控地产的价格已经有五个月了，您认为地产的调控是否到位了，美林在此时有没有想进入中国商业地产的投入呢？
　　回答：不是说调控怎么样，中央政府现在积极鼓励这个行业。宏观调控在任何一个行业里是不断进行的，我的理解中央政府会不断根据地产业的情况进行调整的。今后二十年肯定是非常看好的，但是今后三年五年谁都不知道。同时在这个行业有高速发展的经济在支撑，今后肯定是非常好的。