首先，房地产的开发周期性较长，原材料上涨对房地产的影响是滞后的，最起码一、二年。在成熟的市场里，利润空间较小，能够消化成本上涨的弹性就小，而整体市场面临的压力较大；一个处于高速增长期的市场，需求大于供给，相对压力较小，而当地的开发商如哄抬市价，涨幅自然较大。
    其次，受土地政策影响，因土地供应受限所导致的开发成本增加将大大提高整个楼市的价格水平。金融成本上涨也是推动国内房价上涨不可避免的因素。 最后，中国城市化建设，尤其是部分相对落后城市的建设加速及全面改造也为房价的提升创造了有利的市场空间。