华尔街三大著名投资银行之一的高盛正悄然潜入中国二线城市寻找猎物。日前，高盛（日本）有限责任公司执行董事黄江铃在上海向《每日经济新闻》透露，高盛正在西安洽谈收购物业，可能很快就要签署协议。
    
    昨日，设在香港地区的高盛亚太区总部也承认，正在洽谈内地二线城市的地产项目。
    
    “高盛感兴趣的物业主要是看现金流，看多少年收回投资。”黄江铃表示。
    
    一位业内人士分析，高盛此次西安的“猎物”应是具有稳定租金收益的商业地产。在西安有投资项目的大华集团一位人士说，西安房产受宏观调控影响较小，近期写字楼市场吸引了不少投资者的目光。他估计，该项目可能位于西安最繁华的三大区域：市中心、高新开发区或者曲江新区。
    
    “我们对西安项目感兴趣主要是因其地处中心地段，投资前景看好。”黄江铃坦言，“对于二线城市，我们对投资回报率要求更高，可能要达到25％。”
    
    该收购一旦达成，将是高盛在中国投资的第二个地产项目。
    
    事实上，过去几年高盛在中国地产市场动作相对“缓慢”。今年4月，高盛才迈出进入中国地产市场的第一步：以1.076亿美元(约合人民币8.6亿元)的价格，买下了上海市福州路318号的百腾大厦。
    
    而与高盛并驾齐驱的另一家投资银行摩根士丹利早已先行一步：2003年7月，摩根士丹利投资了其在中国的第一个高端地产项目———上海“新天地”附近的锦麟天地雅苑。至今，摩根士丹利已在华投资了近10个地产项目，其中超过半数落在上海。
    
    “其实，上个世纪90年代初高盛就开始关注中国市场，但真正进入中国是近两年。”黄江铃说。
    
    《每日经济新闻》了解到，2001年初高盛就开始涉足中国的不良资产收购。2003年，高盛与华融资产管理公司成立合资的融盛资产管理公司，收购了价值19亿元人民币的不良贷款及地产资产组合。
    
    “我们对在上海的投资一般要求回报率达到15％，二线城市更高。”黄江铃表示，收购百腾大厦就是一个例子，“该大楼之前的租金并不高，如果经过包装，升值空间较大。”
    
    昨日，一位国际物业公司高层透露，高盛已经委托仲量联行等物业公司对百腾大厦进行租户结构调整，从而提高租金回报率。
    
    该人士说，百腾大厦目前的租金徘徊在0.4－0.5美元/平方米/日，经过调整可以达到同地段写字楼的市场价0.6－0.7美元/平方米/日。
    
    《每日经济新闻》还获悉，目前对中国二线城市感兴趣的不仅仅是高盛。荷兰ING不动产中国区投资总监蔡丽丽近日也透露，ING正在关注二三线城市，但ING对二线城市的兴趣仅限于住宅，而非写字楼等商业地产。