当市场开始充斥着对于开发商资金链的质疑声时，消费者也同样开始对楼盘开发商进行重新估值，选择市场信誉度较高的开发商包含了对于后期房产利益的考虑。这种重新估值实际上帮助市场对开发商进行了新一轮洗牌。
　　
　　高端物业市场成型
　　
　　今年10月，大量顶极楼盘包括财富海景花园、华府天地等出现了几乎是今年以来最 
好的成交业绩。
　　
　　高端物业的成交走旺并不是因为其置身调控之外。实际上，单以赋税来说，高端物业所受到的冲击是最为明显的，一栋别墅在规定年限之前的转让所需交纳的增值税甚至可以达到百万以上，但是即使如此，顶极楼盘的成交量并没有因此出现人们意料中的萎缩，经历了短暂的政策适应期之后，别墅市场的成交开始转旺，而10月更是因为此类楼盘的大量成交促使全市住宅成交均价出现大幅度上扬。
 
　　采访中记者发现，高端物业良好销售业绩背后是以大量实际需求为支撑。目前来看，顶极别墅市场几乎都由自住人士占据。位于佘山的“月湖山庄”别墅售价在每栋2000万到6000万元之间，开发商祥符置业副总经理胡维春表示，所有购房者几乎都是资金实力雄厚的民营企业家，而由于大部分别墅均为度身定造，再次转让的可能微乎其微。大部分购房者均是寻求更加符合自己需要的住所。
　　
　　业内人士分析，由于转让限制，高端住宅市场集中了大量自住人群，这使得市场开始变得相对稳定，顶极住宅消费群体正在慢慢形成。
　　
　　投资客集中商业物业宏观调控把大量投资客从住宅物业拉向商业物业，其中办公楼由于租金不断上涨成为投资热点。随着大量海外资金的交汇，商业地产的热度开始升温。
　　
　　写字楼市场同时也正在逐步拉开其档次之间的差距，相对于售价，这种差距更多体现在租金上。目前来看，包括小陆家嘴、人民广场、南京西路等黄金地段的高档写字楼目前租金已经突破0.8美元/平方米/天，而很可能不远处的另一处写字楼价位仅仅在0.3美元/平方米/天，这种极端的地段要求使得写字楼的投资同样充满着风险性。
　　
　　仲量联行中国区董事陈立民表示，投资写字楼的过程中必然要保证能够找到长期而稳定的租户。除去绝对顶极地段的写字楼之外，大量二级地段写字楼同样会面临出租上的困难，而事实上，由于写字楼物业管理成本高昂，一旦出现空置，损失要比住宅大得多。
　　
　　在投资商业物业的选择上，地段为王永远是恒定不变的准则。个人投资理财网CEO洪曦表示，在他所接触的众多海外投资者中，他们一直以来致力于寻找城市最中心地域的商业物业，而目光基本锁定北京、上海等特大型城市。在他们收购中所涉及的二线城市物业往往只是基于打包收购的行为，即使如此，这些物业实际上已经找到了稳定而又长期的高水准租客。
　　
　　即使如此，投资客对于商业物业的选择依然相当热情，而这种将资金用于投资类房产的行为也是市场走向理性的标志之一。
　　
　　品牌效应显现
　　
　　在楼盘销售经过鱼龙混杂的阶段之后，地产品牌开始逐步凸现其地位。仅以目前销售成绩相当好的城市别墅而言，包括市场成绩比较突出的合生珠江的合生城邦、大华集团的水岸蓝桥、万科的燕南园以及保利地产的保利·十二橡树庄园等。
　　
　　大华营销中心副总经理杨子江指出，目前消费者对于品牌的注重程度比以往任何时候都来得突出。杨子江表示，从销售案场的统计数据显示，目前楼盘90％以上均为自住客户，大量自住客户替代投资者的直接标志就是对于楼盘品质有了更为苛刻的要求，这种要求同样体现在对于楼盘品牌的选择上。
　　当市场开始充斥着对于开发商资金链的质疑声时，消费者也同样开始对楼盘开发商进行重新估值，选择品质稳定而市场信誉度较高的开发商实际上包含了对于后期房产利益的考虑。这种重新估值实际上帮助市场进行了对于开发商的新一轮洗牌，品牌价值往往在市场危机时能够起到决定性的客户维系因素。
　　
　　著名经济学者余南平认为，政府对于低层次市民在住房上的需求保证是一种责任，而除此之外的高中端楼宇则是市场自身发展状况的具体体现。
　　
　　事实上，多数业内人士认同，类似阶梯状金字塔式的房产供应模式将会是市场根基稳固的标志，在稳定而良好的市场环境中开发商的竞争模式会逐渐由单纯的资金运作转向更多附加值条件的竞争上。
　　
　　此轮宏观调控在抑制房价上涨的同时，所带来的另一种结果也使得上海房地产市场的格局走向更为鲜明而合理。