去年，国家出台了一系列稳定房价的调控措施，在此影响下，以上海为代表的长三角地区楼市明显降温；而深圳、北京两地房地产市场则在经过一段短期的观望期后，房价回升；特别是深圳，9月份后，房价一路飞涨，楼市呈现出一派火爆场景。
　　“在惯性作用下，今年楼市的区域性差异仍很明显。”东方证券研究员王树娟表示，在国家未出台新的相关政策情况下，今年楼市的地域分化现象仍将延续。
　　“今年北京的房价将平稳增长。”招商证券研究员余志勇表示，北京市场比较健康，没有大的起落；而较强的需求决定了北京市场房价稳中有升的较长走势。
　　从近几年北京房地产市场的供需数据看，新增供应一直低于成交规模，即持续性呈现出消耗历史存量的局面。“今年北京市商品房市场依然供给紧张”。“在2008年的奥运背景下，2007年将成为北京楼市的推广高峰，而2006年北京楼市将会发力。因此，今年北京房价将稳定上涨。”一位业内人士表示。
　　“今年，深圳房价将会持续上升且今后将保持较长时间的上升势头。”中信证券研究员王德勇认为，深圳房地产市场较为成熟，前期没有过多炒作，房价比较平稳；特区内没有新的土地供给，今年楼盘供给量仍很缺乏。而随着香港与深圳的日渐融合，不少香港人到深圳置业，使得深圳房地产市场的需求增大。在供不应求的情况下，房价自然上涨。
　　从2005年6月份开始，受七部委出台的调控措施影响，上海房价指数开始下降。从6月份至11月份，环比累计下降8.6%。
　　王德勇认为今年上海楼市仍将下调，"上海房价前期炒作过热，价格虚高，虽然在国家相关调控政策影响下，价格已明显回落。但今年由于大量新盘的上市，市场供给量将增加。"资料显示，上海2005年预计将有1400万平方米商品房留待2006年销售，这一数字已占市场供应量的35%。除了去年已竣工的空置房，今年还有许多新竣工、新上市楼盘待销，市场明显供过于求。若以每月150万平方米的月成交速度，单已开盘的房子就够市场消化到2007年年中。
　　“今年，国家对房地产业的调控政策应不会放宽，在此情况下，上海房价仍将下调。”国泰君安证券研究员张宇表示。