刘东——庞博国际执行董事
刘东：架构“温榆河上流别墅走廊”
三年前，在代理莱蒙湖及优山美地时，他曾提出 “中央别墅区”的概念，一石激起千层浪，众开发商纷纷跟随，结合区域优势，将温榆河中下游的别墅抄的火热。
三年后，在代理普罗旺斯项目时，他又提出了“温榆河上流别墅走廊”的概念，如今这一新命名是否也能得到业界的认可呢？我们拭目以待！
温榆河别墅区——绝版地段盛出投资热点
温榆河沿岸是京城别墅最早形成规模的区域之一，聚集了北京著名的高档别墅，在人们的观念中，只要一提别墅带，首先想到的就是温榆河。
温榆河全长47．5公里，处于京城中部地区，拥有便捷的交通路网和优越的基础设施与人文环境。加之，近年来，北京市政府启动建设“温榆河绿色生态走廊”的重要工程，投入15亿元，矢志建成150公里绿色生态走廊，以一条国际标准的沿河规划、一级的水系、一级的居住指标，营造出真正依水而居的温榆河国际化别墅带。
借着“新北京，新奥运”的概念，温榆河区域的“绿色生态走廊”环境综合治理及交通路网的大幅扩展，无疑使得该区域，特别是温榆河中上游的别墅项目更是倍受瞩目。奥北区域的交通格局即将形成南北贯通，东西畅达之势。京昌高速、立汤路、京承高速、及规划中的京承机场快速路及六环路、定泗路的互联与畅通，将隆重圈出温榆河中上游别墅带，形成辐射全球的国际化居住版块。
由于该区域土地资源的稀缺性，以及政府对于该区域别墅项目的“低密度”限制性规划，使得今年沿岸项目可能成为有限土地资源上的别墅绝版。与此同时，别墅置业的投资热点，也疾速聚焦于此。
区域联合——造就新一别墅中心
对于奥北区域——沿温榆河中上游的土地规划，北京市政府严格控制，以“低密度”开发打造“高尚住宅区”的理念，要求开发商必须做出完整的立项规划。这必然要求开发商极具开发经验与资金实力，而且拥有崇高的信誉、过硬的品牌力和全盘统筹的能力，才能进驻这片京城绝无仅有的天然别墅之地。这样的规划理念与开发背景完全吻合了别墅买家“名品消费”的理念，开发商的品牌效应将使这片土地更具增值潜力，更具投资前景。
温榆河中上游地带，以其得天独厚的天然环境、地理优势及人文特色，自然汇聚成为一片即将拥有完美规划、完善配套的具有全面居住功能的国际化区域，成为京城首屈一指的富豪区，并逐渐形成独具品位的区位特征和文化。
目前，北京正在开发的别墅项目有30多个，区域从温榆河畔、机场路附近扩展到了海淀、昌平、怀柔、大兴、密云、通州等地，形成了多个别墅板块遍地开花的局面，而其中80%别墅仍集中在京城北部温榆河一带，供应量之大可见一斑。由于温榆河沿岸的别墅投资居住均好，该区域的别墅一直供不应求，别墅的租赁价格也持高不低。而中上游别墅新项目的开发，更以超低密度的规划，优越于顺义中央别墅区的平均密度；纯粹的水岸自然环境，推陈出新的产品优势，也将刷新豪宅的奢华标准；而且京承机场快速路、北六环的即将开通，更扩展了中上游区域的道路通达性。
因此温榆河中上游别墅带必将延续甚或超越顺义温榆河沿岸别墅区的旺销势头，赢得更多市场高端客户。从发展的角度看，中央别墅区和亚北别墅区未来从走势上，必将联系在一起，两者在吸引客户上交融，而政府也在硬件和软件上给予倾斜，对于别墅的开发商和别墅客户来说都是收益者。
纵观著名国际化大城市，都各自拥有自己的环水别墅豪宅区。比如洛杉矶橘镇长滩、日本东京湾、香港浅水湾、悉尼玫瑰湾等高级住宅区、富豪区，均依水而建，闻名于世。那么，对于北京这样无海可望的内陆城，作为京城唯一四季常流的天然之河——温榆河，必然成为别墅带重要元素，而这一区域也必将形成北京、乃至中国最大的“温榆河上流别墅走廊”。