作为长实在京首个住宅，业内估计该项目用地被雪藏两三年
今年顺义6-7个别墅项目集中放量
长江实业（集团）有限公司企业事务部高级市场经理徐秀婉向记者透露，长江实业（以下简称“长实”）将在顺义温榆河沿线推出一个别墅项目。这将是长江实业在北京推出的第一个住宅项目。
1000栋左右别墅将分三期入市
据徐秀婉透露，该项目位于国际学校附近，紧挨丽莱花园，总体量1000栋左右，预计分三期开，一期300栋左右。目前该项目还在前期规划与定位中，徐秀婉没有透露推向市场的具体时间。目前，长实在北京主要运营王府井商业项目东方新天地。这个别墅项目将是长实在北京推出的第一个住宅项目。
竞争对手是单价在2000美元以上项目
从今年开始中央别墅区（主要指顺义温榆河沿线）的别墅有集中放量的趋势，达到6-7个项目之多。由北京广厦富城置业有限公司开发的棕榈滩、当代集团兼并东君房地产公司后推出的万万树MOMA、北京财富地产开发的财富公馆等会在上半年推向市场，而富力在京的首个别墅项目也有望在年内开盘。此外2005年入市的楼盘龙湾别墅、丽嘉花园、卓锦万代，2004年入市的观唐等也都会有后期项目推出。
长实地块更靠近丽莱花园，入市后的主要竞争对手是丽莱、棕榈滩等单价在2000美元以上的项目。对此，棕榈滩营销总监张立江表示，这个区域已经非常成熟，每个项目各有特点，市场需求客观存在，每个项目只要把握住自己定位的客户群就可以了，竞争并不激烈。中原地产华北区域总经理李文杰认为长久来看别墅的供应会受到限制，因此他对别墅产品的销售前景非常看好。
业内估计两三年前长实已攥此地
据了解，国土资源部从2003年2月的“45号文”开始禁止别墅供地，去年年底召开的全国国土资源厅局长会议上，国土资源部副部长李元再次强调2006年全国将继续停止供应别墅类用地。不过“目前入市的新别墅用地大都是2003年以前立项的。”龙湾别墅营销总监杨朝淅介绍说。
李文杰表示，“据我了解，长实的这块地是两三年前通过兼并项目公司的方式拿到的，之后一直没动。这期间一方面在办各种手续，另一方面长实资金实力非常雄厚，并不急于回收资金，而土地在这两三年内的升值幅度大于占用资金的成本，所以一直没有开发。”