正佳广场开业华南第一商圈浮出水面
　　1月15日，广州第一MALL正佳广场举行了隆重的开业典礼。这个商业“巨无霸”的高调开业，不仅与商誉日隆的天河城广场在广州新城市中轴线上形成对峙之势，也对千年商都的固有格局带来不小的震撼和冲击，预示着华南第一商圈——天河路商圈正式形成。
　　南方大厦“变身”数码城
　　1月18日，羊城百货“老字号”南方大厦毅然选择与民营企业合作、转营更名为“南方大厦国际电子数码城”，重新开门迎客。此前，从1996年至2004年，南大集团累计亏损了4.5亿元。转营后的数码城内1018个档位招租率达100%，进场率为98%，2005年销售交易总额达6.6亿元。
　　广州住宅禁商规划与市场的辩驳
　　2005年年中，“住宅禁商”政策在广州强势出台并从严执行，对于不少已推出或计划推出“住改商”项目的发展商，以及此类项目的业主、租户，影响甚大。同时，“住宅禁商”政策的实施，使得一度以住宅作为办公场所的中小企业，纷纷把目光投向了写字楼市场，直接促进写字楼租赁和销售市场，特别是热点地段的写字楼这两类成交额均大幅增长。
　　社区商业大发展时代来临
　　5月，商务部下发了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，计划今年在大中城市和市辖区确立50个全国级示范社区。广州商业主管部门向商务部上报了包括丽江花园、祈福新邨、南雅苑在内的四个社区商业网点作为商业示范社区试点。
　　《城市商业网点规划条例》即将出台
　　2005年7月初，商务部全国商业设施建设情况的专项调查全面启动。调研分两批进行。商务部此行的目的直指暗流涌动的商业地产投机风潮，并促成旨在规范商业网点管理的《城市商业网点规划条例》尽快出台。广东是调查的第一站，东莞成为“商业地产调查风暴”的重点城市。
　　商博会以及珠三角城市商业论坛的召开
　　9月28日-30日，中国(广州)国际商业地产博览会举行，来自国内外的商业协会、金融业首脑、零售业巨头、房地产发展商以及相关政府部门代表和经济学家再次聚首广州，探讨行业发展和合作商机。
　　同期举办的中国珠三角城市商业论坛，是珠三角城市商业地产界的首次聚首。
　　广州第四商圈浮出水面
　　2005年元旦期间，易发商业街正式开业，以“步行街+大型SHOPPINGMALL”的崭新形式，成为继北京路、上下九、天河城之后的广州“第四商圈”。
　　天河城开始扩张
　　10月28日，东莞虎门天河城试业。虎门天河城是广州天河城自1996年2月9日建成试业以来首次走出广州，迈出异地扩张的第一步。同时，12月又宣布进驻华南板块的万博中心，开一家名牌折扣店，这也是广州出现的首家郊区大型折扣店。
　　内地首只房托基金越秀城建REITs在港挂牌
　　12月21日越秀城建REITs在香港挂牌，是内地首只在港上市的房托基金。越秀投资此次将向越秀房地产投资信托基金注入约16万平方米建筑面积的商用物业，包括广州天河区甲级写字楼城建大厦165个单位，财富广场83个单位以及黄金地段维多利广场和成衣批发中心白马大厦等9项房产单位。这个分拆上市计划将为越秀投资带来24亿～32亿港元的净收入。