花旗银行房地产基金最新成功收购永新广场，成为今年继新茂大厦、百腾大厦之后，第三宗外资整体收购办公楼物业的成交个案。“花旗银行房地产基金（Ｃｉｔｉｇｒｏｕｐ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ Ｉｎｖｅｓｔｏｒｓ）通过收购一家持有永新广场的私人公司Ｂｒａｃｅｗｏｏｄ Ｌｔｄ的７５％股份完成了该项交易，成功完成基金在中国市场的第一个投资项目，”负责完成该项交易的戴德梁行董事叶建成先生说，“有趣的是，上述三宗交易都分别是麦格理银行、高盛、花旗银行房地产基金进入中国市场后的首次投资。他们也都不约而同地选择了市中心黄金地段的高档办公楼物业。”
叶建成认为，外资基金的进入正在推动中国房地产投资市场的急速演变。他表示，随着第一波外资基金的进入，中国投资市场的外资投资时代已经到来，未来２至３年将会出现跳跃式发展。
根据戴德梁行投资部最新研究结果表明，目前海外机构收购的模式主要不外乎几种形式，一种为在建工程转让，年初麦格理收购新茂大厦便是采用了该种模式。在淮海路甲级办公楼未来供应奇缺的情况下，新茂大厦预租情况在６０％以上，预计明年年初能够达到基本满租。虽然此类交易的投资回报率比成熟物业收购为高，但需承担一定的租赁风险。此外，还有一种收购现成物业的方法，代表项目是高盛收购百腾大厦、花旗银行房地产基金收购永新广场。此类办公楼没有租赁风险，虽然初始投资回报率比较低，但是随着这两年甲级办公楼租金的不断提升，原业主在两年前签下的租约与现在的市场租金已经有明显的距离，重新续约时租金将有较大涨幅空间，整体回报率将有较大提升。
叶建成认为，中国投资市场目前正处于起步阶段，从物业品质、市场风险，包括流动性、透明度各个方面考虑，投资机构对回报率的要求普遍较高。但是随着其他外资基金的不断涌入，市场将逐渐趋于成熟，投资机构对回报率的要求就会比现在低。这样一来，物业的市场价值将有较大提高，而投资机构也会获得较大的资本增值。这也是外资基金不断涌入中国投资市场的根本原因，同时也将促使中国投资市场迅速走向成熟。