10月二手房均价已近七千
　　二手房价格紧跟新盘涨势，10月均价比9月上涨了213元/平方米
　　本报讯 (记者魏终超) 深圳10月新房开盘均价已突破万元/平方米，创下半年最高，而二手房市场也水涨船高，连续两个月下跌后在10月份开始借势反弹。记者获悉，最新发布的10月份二手房价格指数为1164点，比9月份上涨36点，环比增幅3.19%。深圳二手房挂牌均价目前已经达到了6914元/平方米，比9月份上涨213元/平方米。
　　价格上涨首先显示在挂牌上
 　　近期，由于受到土地供应紧张、人为炒作以及开发结构失衡等原因影响，深圳商品住宅价格存在直线上涨的趋势，特别是高档住宅的大量入市，拉动了全市整体均价的大幅度提升。而新房价格的不断上涨，也拉动了二手房价格同步上涨。
　　有数据显示，6月份以来，市场受政策影响较大，买卖双方持观望态度浓烈，置业者购房热情受到压抑。但随着市场主体对政策的消化吸收，市场上被压抑的交易意愿被释放，从而在连续两个月下跌后开始有所回升。
　　中原地产区域经理林娟红对此分析说，现在新房价格上涨较快，确实会拉动二手房价格，因为投资者购入新房后，通常很快会进入三级市场。就算涉及交易营业税不会即时成交，但是挂牌价格的上升也会影响到交易双方对市场价格的未来预期，二手房价格上涨也就成为了必然。
　　南山二手房价格走势最强
　　与9月相比，10月份除了盐田区以外，其他五个城区的二手房价格指数都有不同程度的上升。其中南山区二手房价格指数涨幅最大，上涨59点，涨幅达5.12%。
　　从报告中各城区二手房价格指数走势来看，南山区和宝安区的二手房价格指数与基期相比都有大幅度提升，两区分别上涨了21.46%和18.24%。南山区新盘推盘减少以及新盘价格迅速上涨，使大量南山置业者将目光转向具有价格优势的三级市场。加上南山区二手房楼龄较小、规划较好，加上交通环境和配套设施的日益完善，使置业者看好房产升值前景。不过目前南山区指数已经上涨到1211点，仅次于福田区指数，继续上涨将会面临一定的压力。
　　与其不同的是，宝安区以低廉的二手房价格和升值潜力吸引了众多的置业者。紧邻福田和罗湖，交通、治安的状况进一步好转以及楼盘质量的整体提升都增加了区内二手房的需求量，房价也已连续数月保持稳步上升。目前宝安区二手房挂牌均价仍然处于5000元以下的低位，升值潜力较大。