7000元／平方米成商品住宅售价分水岭 80－140平方米房源最受欢迎
1－10月份北京商品住宅期房平均价格同比上涨1196元，达到6781元／平方米。其中，普通商品住宅平均价格为6754元／平方米，同比增长11．3％。
昨日，由北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合发布的“北京市2005年1－10月房地产市场运行情况”公布了以上数据。据统计，1－10月份全市商品住宅买卖成交22．4万套，同比下降了12．5％。其中，商品住宅现房买卖成交7．9万套，同比增长15．6％，而商品住宅期房预售成交则同比下降22．6％，为14．5万套。
此外，7000元／平方米成为商品住宅销售的价格分水岭，低于此买卖价格的成交期房占到成交总套数的70．2％。同时80－140平方米的房源依旧最受购房人欢迎，其比例占到成交总套数的56．4％。
存量房交易保持强劲势头。1－10月全市存量住房交易5．5万套，同比增长26．2％，其中二手商品住宅和再上市已购公房分别占到交易总套数的56．6％和43．4％。在价格方面，存量住房买卖平均价格为4365元／平方米，同比增长9．1％。二手商品住宅买卖平均价格为4643元／平方米，同比增长8．5％。已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4177元／平方米，同比增长9．6％。
玉泉路二期沿线二手房价上涨
伴随着玉泉路二期道路的通车，其周边区域的二手房的成交量和价格均有明显上升，目前二手商品房成交均价已超过6000元／平方米。
昨日，记者走访经纪公司了解到，自从11月2日玉泉路二期道路正式通车以来，其沿线周边区域的二手房成交量出现明显上扬，其环比增幅中大恒基统计为14．8％，而链家的统计则达到21％。与此同时，玉泉路二期道路沿线区域二手房成交量的活跃也进一步拉动成交价格上涨，据链家市场人士监测成交价格环比涨幅为3％。目前，玉泉路二期道路沿线区域的二手公房平均交易价格为5600－6000元／平方米，而二手商品房为6000－6500元／平方米。
中大恒基市场人士分析认为，道路的改善对于该区域二手房的升值起到了较明显的引导作用。从居住现状上看，玉泉路沿线有众多的部委、军队大院、医院和学校，工作机会较为集中，而距离较近的金融街商圈，更为央产房提供了不少白领买家。
据记者了解，玉泉路工程共分为三期建设，其一期道路南起京石高速公路，北至人民渠，已于2003年建设完毕；二期道路南起阜石路，北至杏石口路，全长3公里，规划道路红线宽60米，为城市主干道。目前，从莲花池西路到阜石路的玉泉路三期工程也已进入招标阶段，如果顺利将于明年底竣工。