天河路写字楼强撼天河北 租价直追中信广场
来源：soufun.com 时间：2005-11-15
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就在珠江新城写字楼建设高潮大起，新项目纷纷开始招商之时，向以商业称雄的天河路一带也掀起了写字楼热潮。不但新推项目销售大热，售价一再攀升到接近中信广场的水平，各个原来因各种原因而停工的项目也已纷纷重新开工再建，明后两年又将出现一大推盘高潮。
业内人士指出，因为项目定位高、货量充足又有繁荣商业作支撑，天河路写字楼将与珠江新城、天河北形成对撼局面，令天河区的写字楼市场竞争进入白热化状态。
租售价直追中信广场
近日，记者在天河路各写字楼销售现场了解到，广晟大厦、壬丰大厦、财富广场等多个甲级写字楼自开盘以来租售持续两旺，成交单价已突破1.5万元/平方米，已接近目前中信广场1.5万－1.7万元/平方米的价格水平。
据中原地产写字楼销售负责人介绍，壬丰大厦从今年3月开盘以来，成交单价已飙升几千元，从原来的8500元/平方米，飙升到近期的12000元/平方米，近三月的成交速度更持续递增近了50%.据悉，随着该项目生态会所中心、多功能国际会议层的最后完工和交付使用，壬丰大厦写字楼的成交价还将持续上升，其3000平方米的后广场破土动工和最后完工后，高层写字楼租售价还会走高。据称目前部分单位价格已达1.5万元/平方米。
广晟大厦每平方米售价高达1万－1.5万元，据称每天最多接到25批商客及40多个咨询电话。有来自美国、日本的企业求租整层或二层1000－2300平方米的大面积单位。
在售价全面上涨的同时，天河路的甲级写字楼租金也节节上升，如广晟大厦上月份成交的一个350平方米单位，单价每平方米高达143元/月。业内彝撇猓衲昴甑祝玫囟蔚募准缎醋致プ饨鸹菇?%的上升空间。
大面积户型走俏
天河路一带的写字楼几乎都定位高端，基本都是甲级、超甲级定位。其高端定位加上独有的地段优势，吸引了大批国际机构、跨国企业的入驻，目前引来一批批世界500强公司争相落户。
广晟大厦销售负责人告诉记者，在CEPA的不断推动、9+2泛珠三角落实、2010年亚运会申办成功系列利好之下，越来越多的国际机构进驻广州设立办事处或华南地区总部。对外资企业及外地公司而言，天河路一带的甲级写字楼，特别是天河休育中心方圆800米以内的甲级写字楼，交通便捷、地段配套完善和项目定位高，无疑是其办公地的首选。
另外，因为当前不少发达国家写字楼投资回报率仅为4%，香港为3%~5%，而广州地段标志性的甲级写字楼投资回报率则高达8%－10%.如此高企的回报率也进一步加强了对外籍、外地投资客的吸引力，使越来越多的外商选择了广州，更引来不少外地投资者的频频出动。目前该地段成交面积较多的单位集中在110－750平方米之间，买家除内地投资者外，还有不少投资客商来自美国、日本及中国香港等国家和地区。令天河路写字楼投资热势更旺。
未来两年供应量大增
值得关注的是，随着周边写字楼市场旺势的到来，今年以来，天河路一带一些曾一度停工或搁置多年的写字楼也纷纷开工复建。年中时太古汇广场、天河城广场的写字楼部门相继开工。上个月，京光广场也传出万菱广场发展商接手复工的消息。近日，保利地产又成功入驻搁置多年的丰兴广场，其甲级写字楼已重新复工，还传出将在明年“五一”上市的消息，天河路写字楼正迎来有史以来最热闹的建设高峰。
业内人士估计，未来两年内，天河路的写字楼市场供应量将至少有60万平方米左右，可大大弥补临近的天河北商圈新项目稀少的市场空白，同时也将与方兴未艾的珠江新城写字楼市场形成对撼局面。
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