租房时实际价格还需具体协商，北京路首层商铺最贵，达每平方米1200元/月
本报讯　(记者肖小冰　实习生彭小云)北京路首层商铺租金参考价每平方米1200元/月，成为广州市商铺的“租王”。昨天，市国土房管局公布了2005年广州市房屋租金参考价，市民租赁房屋时将“有价可依”(详细租金参考价可见广州市国土房管局官方网站http://www.laho.gov.cn)。
据悉，这是广州市首次由政府部门牵头来制定房屋租金“参考价”。
“路段价”和“片区价”有区别
据悉，此次公布的是越秀区(含原东山区)、荔湾区(含原芳村区)、海珠区、天河区、白云区、黄埔区，以及市经济技术开发区范围内的房屋租金参考价，一区一表。
在参考价表中，每个区都被划分为若干区域，每个区域内租金参考价又分“路段价”和“片区价”——“路段价”是指某段道路两侧临路房产租金，“片区价”是指某一区域除去“区内主要路段”外的片区租金。
参考价将房屋划分为住宅、商业、写字楼和厂房仓库等四大类别。其中商业分为“首层”与“非首层”两类，住宅分为“低层”、“多层”和“高层”三类，1－3层为“低层”，4－9层为“多层”，10层及10层以上为“高层”。
越秀商铺租价全市领先
据悉，此次公布的是越秀区(含原东山区)、荔湾区(含原芳村区)、海珠区、天河区、白云区、黄埔区，以及市经济技术开发区范围内的房屋租金参考价，一区一表。在参考价表中，每个区都被划分为若干区域，每个区域内租金参考价又分“路段价”和“片区价”——“路段价”是指某段道路两侧临路房产租金，“片区价”是指某一区域除去“区内主要路段”外的片区租金。
在商业方面，北京路首层商铺摘得“租王”，租金参考价定在1200元/月·平方米，紧随其后的是李白巷路段，为950元/月·平方米，广百新翼大厦路段为876元/月·平方米，状元坊也达到了800元/月·平方米。而越秀区商铺的平均租赁价格亦处于全市高等水平。
有业内人士称，北京路是广州最繁华的商业中心，商铺供求明显僧多粥少，其临街、首层商铺的租金成为全市商铺不可逾越的峰线。一般的首层商铺每方建筑面积的月租金在1000元以上，位置较好的每平方米在2000－3000元之间，而地点最好的一些商铺更超过5000元/平方米。
高层住宅租价天河北最贵
住宅方面，以高层住宅来看，天河北路的参考价全城最高，达到55元/月·平方米；其次是东风东路段，达45－47元/月·平方米，农林下路也需要40元/月·平方米。据此，在这三个路段租一间建筑面积40平方米的高层住宅，每月分别大致需要2200元、1800元和1600元。
二沙岛(大通路，烟雨路一带)则摘得低层和多层住宅的最高租金参考价，分别为100元/月·平方米、90元/月·平方米。由于二沙岛的别墅比较多，大体处于供求平衡，这个价位则属于中上水平。
写字楼的高价区就集中在天河区:体育东路(95元/月·平方米)、天河北路(90元/月·平方米)、体育西路(80元/月·平方米)等，都是租金高企的路段。
好处
心里有底侃价更精
满堂红地产研究部相关负责人表示，租金参考价的出台，让市民今后租房时能够大致了解周边楼盘的租金价位，在心里有个底。
但该负责人同时指出，这半年多来，广州市的房屋租金处于涨势，所以市民在实际租房时，租金参考价或许还要在原基础上提高一档。市民在实际租房时，还需要具体问题具体分析。
全市房屋租金参考价(最高价部分)
住宅
低层:二沙岛(大通路，烟雨路一带)　100元/月·平方米
多层:二沙岛(大通路，烟雨路一带)　90元/月·平方米
高层:天河区天河北路　55元/月·平方米
商业楼
首层:北京路(大南路以北)　1200元/月·平方米
非首层:广百新翼大厦　415元/月·平方米
写字楼
中山六路　95元/月·平方米
体育东路　95元/月·平方米
例证
租房怎样侃价
张先生看中了环市东花园酒店附近一处9层住宅楼的某单位。他可以登陆国土局网站，找到“2005年广州市房屋租金参考价”中的《越秀区最新成果表》。
在表中查询可发现，花园酒店周边楼盘属于越秀区的区域十三，该区域环市东路(麓湖路－区庄立交)路段的多层住宅租金参考价为27元/月·平方米，建设六马路为20元/月·平方米，淘金路为18元/月·平方米。张某可根据楼盘的具体地址在租金参考价的基础上，和房东协商出合理的租金。