两个朋友合伙投资炒门面房,因为无力全额支付购房款,不得不将购买权转让。原以为可借此大赚一把,没想到接手的公司迟迟不愿办理更名手续,差点令他们承担违约的后果。他们更没想到的是,那家公司居然以违约为由把他们告上了法庭。记者昨天获悉,法院作出了有利于他们的判决。
    
    投资买房出现纠纷
    
    2004年3月,市民李某和盛某凑了一笔钱,与某开发公司签订合约买下了下关一幢商业大厦的三层门面房,总价超过2000万元,但首期要交700万元,他们没有实力全部买下,只是交了100万定金便开始寻找合作伙伴。不久,南京某房屋中介公司开始与他们联系希望接下这处门面房。双方签订协议,李某和盛某以88万元的价格将门面房的购买权转让给中介公司。可签订合约后,中介公司却迟迟不出面办理更名手续,因为快到交付首期的日期,李某给中介公司连发两次函要求他们履约,中介公司也没有反应。眼看100万元定金要血本无归,李某和盛某找到其他的合作者,支付了门面房的首期。
    
    违约方却告他们违约
    
    差一点遭受巨大损失的李某和盛某两人正准备着手控告中介公司违约,没想到法院的传票却先到了。中介公司以他们不协助其办理更名、按揭手续为由,将他们告上了法院,要他们返还签约时支付的20万元预付款并支付违约金20余万元。中介公司称按照双方签订的合约,李某和盛某必须提供房屋的相关合法性证明,开发商同意购买权转让的书面证明,并协助其办理房屋按揭贷款,可是他们一直不提供相关文件,还把门面房转给了别人,中介公司因此蒙受了20余万元的前期宣传投入。
    
    李某和盛某对此很不理解,房屋合法性证明即房屋销售许可证、土地使用权证等都是开发商提供的,他们早就拿到了,开发商也当着中介公司工作人员的面承诺了同意房产改变买主。至于按揭根本就是对方中介公司自己的事,他们只有协助义务,中介公司不来办理却要怪他们。两人通过其他渠道了解到,中介公司其实和他们一样,买这处门面房根本不是想自己经营,也是想通过炒门面房赚钱,不过他们登了大量广告都没有效果,联系的几个公司也兴趣不大。找不到下家,中介公司当然不敢接下这么大的烫手山芋,才想到通过诉讼来了结此事。李某和盛某两人聘请律师反诉中介公司赔偿违约金40万元。
    
    反诉获胜,中介倒赔18万
    
    法院受理后认为,此案的关键在于根据双方购买权转让合约的规定,到底谁在违约。法官认为,有关房屋合法性证明的文件,一部分在签约之前就已具备,另一部分如权属证明要到房款付清之后才能提供,对此李某和盛某不存在违约。根据合同性质,买主中介公司应当是借款主体,应该是他们去办理按揭手续,李某和盛某只有协助义务。中介公司对协议条款作扩大解释主张李某和盛某违约缺乏事实依据。法官指出,这笔交易标的虽然只有88万元,但是双方所承担的风险是巨大的。对于中介公司来说,购买权转移前他们承担的风险不过是已支付的20万元预付款,而更名后原来由李某和盛某承担的巨大房款压力就自然转到中介公司头上,中介公司在未找到下家的情况下,为减少风险避免损失,怠于办理更名手续的可能性是明显存在的。因此,法院判决因房产已被李某和盛某转到其他公司名下,合同无法继续履行,他们应当归还中介公司的20万元预付款。中介公司怠于办理更名手续构成违约,赔偿李某和盛某18万元。