地产评估业跳槽第一案：地产顾问遭遇海派挑战
来源：soufun.com 时间：2005-11-8
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昨天，是陈超国首次以第一太平戴维斯公司行政董事身份在京亮相，也是他离开国际物业咨询顾问公司“卓德”后的第35天。在香港地产圈，陈与中原地产董事长施永青齐名，这位重量级人物的跳槽事件背后，是正在被海外融资潮催生的新市场——地产评估业——的兴起，而海派企业的高调涉足触动本地地产顾问公司的神经。
地产评估业
“跳槽”第一案
虽然普通话操练得不很娴熟，面对记者提问，陈超国尽可能多地给予解答。这位看似内向的中年人，已有20多年专业地产服务策划经验。今年10月3日，陈的决定让业界震动：当时身为卓德香港总部董事总经理的陈超国，率领旗下17人加盟第一太平戴维斯。而此前9月21日，卓德北京、上海公司30多名员工集体辞职，次日加盟第一太平戴维斯。陈超国等的前“东家”卓德，是业内拥有200年历史的全球知名物业咨询顾问公司。
对于第一太平戴维斯的挖人举动，有业内人士分析，是为加强其在地产评估和策划业务上的力量。目前，由陈超国管理的第一太平戴维斯的中国团队有50多人，主要提供一系列包括物业估价、资产管理、项目策划、商业评估等顾问服务。陈介绍，近期将拓展第一太平戴维斯在国内的市场，除了已经涉足的北京、上海外，半年内还会在广州和深圳设立分支机构，两年内则会在重点二线城市包括沈阳、重庆和天津增设办事处。
28亿美元
海外地产基金的魅力
“随着越来越多的外资进入内地市场，他们需要国际估价服务；而国内企业也迫切需要与国际性资本对接，因此中国内地尤其是针对地产商的顾问服务市场大有可为。”陈超国说。据国际地产基金管理机构盛阳地产基金战略中心发布的《2005中国外资地产基金研究报告》显示，不包括热钱投资，预计外资地产基金今年的投资将达28亿美元，是去年的4倍。
据了解，目前这些外资地产基金主要来自美国、欧洲、新加坡和香港，机构数目已经超过100家，由于受法规限制，这些外资地产基金机构大都没有建立高效的运营平台，而这正是包括第一太平戴维斯在内的地产顾问公司的潜力市场。
根据第一太平戴维斯物业顾问公司董事总经理洪涛的预计，公司在地产估价业务上的收入将由现在占整个收入不足一成，五年内增加到三至五成，即由目前的每年5000万元增加至1亿元。洪涛介绍，在北京一地，公司已与华润置地和中国红街商业项目等达成合作意向。
传统地产顾问企业
临近出局
目前，房地产代理顾问行业的趋势是，单纯的代理公司的利润越来越薄，开发新的业务模式正成为必然包括土地评估、定位策划、项目融资等前期工作在内的顾问服务日益受到市场青睐。“一些传统的代理顾问公司将被淘汰或者被兼并。这对于抢先涉足该领域的代理公司来说是机会。”有业内人士分析。
与本地的地产顾问公司相比，包括第一太平戴维斯、仲联量行、戴德梁行等在内，海派的地产顾问公司在国内一直相对低调。但是近两年，随着越来越多的跨国企业落户中国，包括办公楼、厂房和研发机构等的选址以及之后的物业管理正在成为这些海派地产顾问公司的新生意，也成为其竞争优势所在。
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