在2005年，联排别墅产品占据了市场新增供应的绝大多数，但是销售均价在万元以上的项目中，独栋别墅项目占了一半，这说明独栋产品仍不失为高端、低密度产品的最终演绎者。大中华别墅网对别墅类型进行分析
市场分类细化  两极分化现象加剧
从别墅产品的供应类型看，较之2005年不会出现太大的变化。一方面，产品的细分仍将继续，高端产品主要以高价位的独栋类产品为主；另一方面，为了降低运营风险并吸引更多客群，叠拼、联排等辅助性产品仍然存在。
各类型别墅发展空间不同
虽然开发商、设计师以及消费者在产品生产和交易环节中，都在使用“别墅”这个词来指代低密度和具有独立性的高档住宅产品，但纵观中国别墅市场产品分类，不难发现目前国内别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅、类别墅和伪别墅等五大类产品。由于各类产品的品质、售价以及客户群的不同，在2006年所面临的发展空间也各不相同。
具体来说，由于国内缺少住宅品质等级的指导性规范标准，但所谓的豪宅的品质标志多停留在面积规模以及装修奢华程度方面。2006年随着社会收入差距的进一步拉大，以及高档奢侈品消费同国际接轨，将会有一批达到与国外高档豪宅技术水准相当的顶级别墅产品出现。这些新产品将在环境资源整合、户型创新设计、高舒适性、高科技应用、以及高设计精度方面，实现全面升级。
普通别墅在2006年的增长将会十分缓慢，除非某些项目具有相当独特的环境景观资源吸引力，或者在产品自身品质方面具有更新换代的提升。其主要原因一是具有优良环境品质资源的地段越来越有限，二是具有别墅购买能力的高收入人群都已经有了至少一套的上一代低品质别墅。由于经济型别墅针对的客户群体在消费者金字塔结构中向下发展，在2006年的别墅产品开发中将占有相当大的比重，销售看好。
2006年准别墅产品预计将凭借多方面优势成为未来郊区楼盘主打产品或是卫星城以及中型城市市中心的高端产品。一是别墅购买人群的低收入化；二是其户型种类多样，单体之间组合灵活；三是这类产品既享有院落等郊区环境，相对纯独立别墅更符合国家节能省地的号召；四是这类住宅形式具有密度适中，有天有地的特点，利于太阳能设施及地源热泵等节能技术的应用，将成为未来住宅高科技的主要尝试对象。
供应类型变化不大  产品品质进一步提升
别墅市场的细分是市场发展的必然结果，近两年别墅市场出现的两极分化态势也势必在2006年的别墅市场有所体现。中原房地产市场研究部副总监李林先表示，这种与高端产品分庭抗礼的经济型产品也是顺应了市场不同层次消费者对于同类产品的需要。
值得注意的是，尽管供应类型变化不大，但是在产品品质方面，则会较去年有进一步的提升。大盘项目对于产品的要求会有很大提高，并完善居住者的小生态环境，以支撑其较高的市场价位。而经济类别墅项目则会寻求多元化发展，在物业服务、产品性价比、配套设施等方面下功夫。