编者按:2005年因中央强调了严控别墅土地供应量,全国十大城市别墅供应量将呈下降趋势,但别墅土地存量依然丰富.2006年别墅将呈现这样的发展趋势,大中华别墅网对全国十大城市进行分析.
上海纯独栋别墅供应量锐减
2006年上海别墅市场潜在供应量将呈下降的趋势，尤其是纯独栋项目将大为减少。这是因为中央强调了严控别墅土地供应量，并且表现在了实际的土地供应行动中，而且对于容积率在0.3以下的项目停止了批准，因此潜在别墅供应量将呈下降趋势。但是，虽然别墅土地批租已经得到了抑制，但是2005年以前的别墅土地存量依然丰富。所以2006年的别墅实质供应量仍然会比较大。
小户型别墅将成为需求热点
在需求方面，预计2006年小户型的独栋将成为别墅市场的一个需求热点。而一些开发商也可能会转变思路，开发此类最适合当前市场需求的产品。这种小户型独栋一般面积在300平方米以下，具备总价优势，另外在出租市场上也比较受欢迎。
别墅销售价格两极分化明显
从2005年别墅的销售情况来看，各档别墅价格及区间正逐渐拉开。由于混合型别墅的增多， 8000元/平方米以下的物业比例加大；同时，由于独栋别墅较多，20000元/平方米以上的物业总量也占到了10%左右的比例，高中低档的各层次别墅逐渐拉开距离，呈现出两极分化较明显的特点。预计2006年依旧会延续这一特点。一些地段较好、区位优势明显的别墅地块将继续兴建大批独栋高档别墅，而混合型物业由于具有客户群广泛、面积分散、单价低等优势，不少开发商会转而选择开发此类物业，2006年别墅市场两极分化的现象将可能更为明显。
租赁需求将有所增加
2005年上海别墅租赁市场发展态势较为平稳，供应增长稳定，空置率方面也已经稳定在一个较低的水平。其中，高档别墅出租成交活跃，租金呈上升趋势。预计2006年随着租赁客户需求的增加，市场逐步成熟，越来越多的开发商将保留部分高档别墅收取租金。
经济型别墅将成为需求主流
总价适中、结构紧凑、高品质的经济型别墅将会更受欢迎。主要原因是，经济型别墅能有效地化解独栋别墅高单价、大面积所带来的市场风险；同时，中产阶层的扩大使经济型别墅有了更广泛的客户群体。
新的营销模式——让客户参与产品的研发和设计过程
别墅本身具有的特性，决定了推广需要开发商有更广的目光，全面地、立体地推广来吸引目标客户的注意力。因此2006年别墅营销的新特点主要在于新的营销模式将要打破地产商和客户的隔离状态，让客户参与到产品的研发和设计过程中来；让客户感受到自我实现的满足，使地产商和客户不再有主动和被动的区分与对立。开展项目设计展示会、别墅新生活论坛等推广活动可实现这一目的。将营销推广做到产品开发之前，使产品本身成为一种沟通的手段，可具体体现在地产商品牌、产品设计、景观、配套等上面。例如，产品设计展示会请建筑师上阵详细地说明产品的建筑设计、规划亮点等。在具体操作中还需要与销售现场、工程施工紧密结合才能达到良好的效果。
这种新特点的本质在于从引起客户产生购买决定的价值、情感、规范、身份、习惯五大动机而推广。从过去推测性地产运作模式，转移到高度回应客户需求的新型地产运作模式。比如说大概有以下几种方式：以别墅自身的优势宣扬新的情感突破点，让客户产生认同感，从而引发购买行为；用客户憧憬的生活方式引发其购买行为等等。