“住宅改商用”满城开花，那么城中写字楼还有无生存空间？根据南京市网尚研究机构统计的数据显示，14年来，南京写字楼价格平均每年的涨幅不到2%，而城中住宅平均每年涨幅是15%。昨天，在一场“城中写字楼价值研讨会”上，有关房产专家和南京8家高端写字楼开发商进行了一番舌战。
南京网尚房地产市场发展研究中心副主任李智表示，截至2006年2月份，全市的写字楼待售量是110万平方米，主城区域通过各种途径成交但未上市的写字楼用地储量在百万平方米以上，市场供大于求。
业内人士表示，现在住宅和写字楼甚至出现了价格“倒挂”现象。比如，离新街口不远的丰汇大厦，2002年4月份开盘卖6200元/平方米，一年涨了300元；而同样在新街口的金鹰国际花园住宅涨幅在15％以上。
南京广合不动产咨询有限公司总经理张治国认为，价格“倒挂”的问题，最主要的原因还是经济发展没有达到一定水平，供求关系决定了价格，开发商想卖房子，写字楼市场需求以前又不是很充分，目前市场价格是正常合理的。