问：我在某楼盘认购了一套房，是抵押房，发展商在写认购书时已经告诉我了。当时我并不在意，反正是只交订金，签正式合同时再交房款。但是，现在约定的签合同的时间已经过去了，发展商还是没有涂销抵押登记，正式合同签不成。我现在不想买了，是不是可以要求退房？
读者/张女士
广东伯方律师事务所律师陈敏：房屋的买卖合同生效有两个条件，一是告知抵押权人(银行)，一是告知买受人。既然发展商在签定认购书时已经告诉你房屋抵押的事实，该认购书就已经生效。在没有法定或约定事由出现时，该交易不能随意解除。发展商没有及时涂销抵押登记，导致正式合同不能按约定的时间签定，已构成违约。但只有当违约行为导致你签约合同目的不能实现，或违约事实符合《认购书》中约定的解除条件时，才可以提出解除合同。否则，退房的要求还不能得到支持。