围绕着天河城、天河体育中心逐渐形成的天河商圈，近期在正佳广场、维多利广场等商业物业的加入，该商圈的辐射能力也进一步增强，加上新开通的地铁三号线，为商圈输送来更大的人流量，增添了更多商机，因此周边区域的商铺、住宅租售行情也旺上加旺。本栏撰文记者刘丽琴
天河白领青睐配置齐全单间
“住宅禁商”导致商铺行情看涨
天河商圈以几个大型购物场所为中心，吸引了大量的购物人群，也给周边商铺带来了商机，据合富置业商铺部有关人士介绍，现时天河南路临街商铺基本没有货源，而由于大部分在“住宅禁商”后陆续退出市场，因此基本可以办理合法执照的商铺，尽管位置不太靠近路面也能租到好价钱。
如一些早年转为商用物业的临街商铺，目前的租金大概在150~350元/m2不等，而个别位置特别好的商铺的租值仍可达650元/m2/月以上，而且基本是只租不售，有出售的价格都与去年同期的高位持平，甚至高出5%~10%左右。此外，一些住宅裙楼改造成为写字楼单位，由于具有交通便利等优势，也受到中小企业的欢迎。
吸引年轻买家和租客
除商铺行情看涨外，区域内二手房租售市场也相当活跃。2004年初，天河南一带的小区房改房成交单价已经超过4500元/m2,但不到一年的时间大部分物业二手价格都超过4800元/m2的水平，而租赁行情也一直火爆。天河城广场附近的二手住宅主要吸引一些钟情于地铁物业的年轻买家和租客，而市场成交主要集中在天河南、六运小区、体育东尚雅街、华升街以及体育西横路小区，而商品房方面，二手成交最活跃的仍然是商住两用的骏汇大厦。
成交六成以上是小单位
据合富置业体育东分行负责人介绍，今年春节后的租赁潮提前到来，从2月底开始成批的租客已经开始物色租盘，天河城、体育中心周边的中小户型物业随即升温。租赁市场的复苏，使单间和一房单位买卖成交量占了近两个月成交总量的62％左右，而同类物业的租赁个案也占总成交量五成以上，两房单位的租赁个案所占比例也有四成左右。同时，也有很多外籍、港澳台地区的业主放租的情况出现，而且客户对于地铁上盖高层电梯楼需求大，但由于价格高企，也使得总体成交量不大。
二手房成交最集中的骏汇大厦由于是高层电梯楼，因此租值可维持在32~40元/m2/月的水平，早年购置的房子投资回报相当丰厚，因此很多业主都选择放租，二手租赁由于盘源的丰富而显得活跃。
长线投资回报有所缩水
有关专家指出，目前天河南一带的物业的投资价值随着楼价的上升而略有缩水，主要因为租金水平的涨幅相对售价涨幅要慢，像骏汇大厦这类物业成交均价目前已达8228元/m2,现在入市的长线投资回报大概只在5.7%~6％左右，因此目前市场上放租的多数是购房多年的老业主。六运小区、体育西横街附近的货源从去年下半年开始陆续消化完毕，而价格方面已经趋于平稳。
合富置业专业人士指出，目前客人较多求租一房或单间的物业，客源方面有不少是新租客，白领占了大多数。他们都偏爱居住环境要相对清静安全，交通便利，楼层不高的物业，而且最好带家电的，所以业主如果能把自己的物业“包装”一下，适当改变一下布局，添置一些简单的用品以及一些上网设备等，租价会相对提高300元/月左右。
车陂路二手房吸引年轻置业群    
随着周边多个楼盘的建成及易初莲花、好又多等大型超市的进驻，以及附近楼盘的裙楼商铺的开张，车陂路一带已经发展为配套成熟、交通方便的宜居之地，近期，二手房买卖及租赁市场均相当活跃，吸引了大批年轻白领在此置业。
车陂路一带原本属于城乡结合部，地段内建筑破旧，生活配套落后，但经过几年的发展，目前无论生活配套及商业气氛都比两三年前有很大程度的改善；而方便的交通及实惠的价格吸引了大批在天河北、五山科技街等地方工作的年轻白领及IT人士在此置业。据中原地产研究部数据显示，车陂路附近八成二手房买家为外来白领，他们多数来广州3~5年，30岁左右，而选择购房的价格则在33万~38万元左右。
目前，车陂路附近成交活跃的楼盘包括天朗明居、美好居、春江花园等。据中原地产最新成交数据显示，目前天朗明居的二手房均价5411元/m2,美好居为4219元/m2,春江花园为3920元/m2。该路段与天河北及珠江新城动辄七八千的楼价相比，吸引了一批事业刚刚起步的年轻首次置业者。

推介物业：天河南二路花园大厦两房两厅单位，朝向西北，租价2000元/月左右，售价4500~5200元/m2。
推介理由：该物业周边的天河北写字楼众多，又邻近天河城广场、正佳广场等，而且交通便捷，生活方便，适合买家租赁或自住。图/文：记者刘丽琴单位推介：合富置业
海珠两大商业旺地商铺抢手    
江南西路商圈:中西段看涨
江南西路是海珠区传统商业街，商圈氛围相当浓厚，住宅、商铺的租赁、销售都处于活跃状态，目前该路段的住宅均价为4000~6000元/m2,租价为30~35元/m2/月，整个价格比去年同期上升10%以上，估计今年该路段的楼价仍有上升空间，但升幅不会超过去年。
该路段商铺的“身价”主要分两段，首段为靠近地铁口两三百米路段，该类商铺售价约5万~10万元/m2,月租金600~900元/m2/月，整体价格比去年同期有5%~8%的升幅。中段或尾段（靠近宝岗大道）的位置，售价约4万元/m2。
据满堂红地产有关人士介绍：“广百”进驻江南花园的消息，将使江南西靠近宝岗大道的商铺受惠，目前商铺价格已有向上攀升的势头，近期有部分商铺的成交均价达5万元/m2,而江南西路内街的商铺租售价相对较便宜，约30~50元/m2/月，售价约为7000元/m2。
中大商圈：价格大升需求不减
中大纺织的商圈的经济发展带动了周边经济迅速发展，住宅、商用物业的租赁、销售价均有大幅的上升，且客户的购买欲或租赁需求只增不减。
据满堂红地产顺景分行有关人士表示，今年第一季，新港西路的住宅、商用物业的租、售价均比去年同期增长10%以上，其中住宅售价上升幅度达12%~15%，目前，新港西路的电梯楼销售均价6000元/m2,多层物业销售均价为3800~5600元/m2,租价为30~65元/m2/月，且估计该租、售价仍保持稳中带升的势头。中大纺织布匹商圈的商铺租价甚高，且它甚少在二手市场流通，通常该商圈的商铺转手均被商圈内的商家自行消化。该路段的写字楼供应量较少，平均租价为45~60元/m2/月，求租的租客较多，如银华大厦一个77平方米的单位，去年12月份的租赁成交价为40~45元/m2/月，今年3月份租赁成交价为50~55元/m2/月，整体租金上升幅度约20%以上。该路段的仓库目前的平均租价为40~45元/m2/月，而2月份的租价为30~40元/m2/月，租价上升幅度较高。业内人士预测，中大纺织商圈将成为广州商业10年规划中改造的重头戏，中大纺织商圈将会成为全国最大的服装、布匹、服装配料的批发市场，因此估计中大商圈周边的物业价格将会稳中带升。




推介物业：
愉景雅苑中层南向望园景，客厅方正，厅出阳台，实用率高，105平方米，售64万元。
推介理由：该单位采光通风好，房间的飘窗台可以观望整个小区的园林美景，间隔为三房两厅，室内装修较新。文/图记者龙蕾单位推介：满堂红地产