购买者在签订房屋订购书后，如果订购书中含有关于商谈或签定合同日期的限制性规定，购房者一定要在合同约定的期限内去开发商处，就有关正式合同的事宜与开发商进行协商。如有必要可带上律师或公证人员与自己一起去开发商处，商谈时应将双方商谈的内容作个笔录，商谈后由双方在商谈笔录上签字或盖章，以便真实的记录商谈的经过，为日后责任划分留下事实依据，更可以防止开发商日后反咬一口，否认购房者已依约商谈的事实，或者将不能达成协议的责任推给购房一房，用以扣留购房一方定金。上述案例就是因为曾经有个王先生在去开发商处洽谈合同时，没有注意保留洽谈时的证据而被开发商抓住其失误，如王先生不能尽到举证义务，将来诉讼（或仲裁）时很有可能败诉。