某网：对这次两会，你觉得对 

房地产业会有什么大的影响吗？如果有，你觉得这些影响会是哪些方面？“两会”中有个提议：将首付提高至50%。目前争论得沸沸扬扬，暂且不说是否抑制了炒房或购房。单从开发商角度，您听到这个消息，是不是暗中窃喜呢？这次两会您最关注的话题是什么？
　　潘石屹：我们对两会期间代表和委员们的反映今年格外敏感和重视，因为去年“两会”期间代表和委员的反映促使了政府进行了 

宏观调控，四、五、六月份出台了各种各样的政策，所以今年“两会”期间我们特别留意这方面的反映。大家关注最多的还是住宅的 

房价太高，普通人买不起商品房，这似乎是一个基本的调子，至于具体的措施，到底是提高首付款还是降低首付款更有利于大家买得起房子，都是些技术操作方面的问题。
　　我想，可能政府会出台一些政策解决普通老百姓买不起住房的问题，而且政府有财力去做这些事情。
　　新浪网：两会代表建议取消期房预售，加强监管力度，政府应该在调控中起到决定性的作用，潘总怎么认为？
　　潘石屹：去年，人民银行总行出了一个报告，建议取消期房的销售。建设部邀请了其他部门的领导和专家专门开了一次研讨会，大家认为是不可行的。
　　某网：正值两会召开之际，代表委员们提出了很多房地产方面的议案和提案，我们列举了一些热点，希望听听潘总的看法：
　　全国政协委员、著名经济学家萧灼基表示，降低老百姓的购房压力，政府应该实行购房花销免征个税的措施。也有网友提出，购房花销应免征个人所得税不能“一刀切”，否则“富人买房会更占便宜”。此外应该以家庭为单位，购买第一套房子免征个税。
　　潘石屹：目前大的环境和气候是住房的价格上涨得太快，而老百姓的收入和工资增长得太慢，国家税收增长的速度也是GDP增长速度的好几倍。在这种大背景下，大家出主意、想办法解决这些矛盾，会提出各种各样的主题和建议。萧灼基委员的这个建议我认为值得考虑，对第一套居住的房子可以采用这个办法。我想这个主意比每个城市花几十亿人民币去建经济适用房要好得多，也会避免未来穷人区和富人区的形成。
　　全国人大代表洪可柱建议：先在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70%以上，再视情况，全面推行。为此建议研究制定实施对购买多套房屋的“累进”首付比例制度；并辅以实施以家庭为单位的实名购房制度，对房产登记也应逐渐建立全国联网制度。
　　潘石屹：在普通老百姓收入比较低、买不起房子的情况下，解决这个矛盾不应该是提高按揭首付的成数，而且应该降低。我看得不是很懂，所以也不知道用这种办法带来的结果是什么。
　　北京大学中国经济研究中心教授林毅夫：并不完全赞成建经济适用房，而是鼓励多建普通房，标准不是很高，但价格完全由市场决定，不要一味地把房屋价格提前压低。同时，他认为应对需要补贴的特殊人群，如教师、公务员、医生护士等，给予现金补贴，让他们到市场买房。
　　潘石屹：国外许多国家也都走过这样一段弯路，回过头来，他们都修改了，例如美国。建经济适用房基本上就是大家说的“补砖头”，政府拿出财政收入，或者以减免出让金、税收的方式，把钱补到砖头里面去。第二种办法就是对低收入的人，特殊人群给予现金的补贴，这是大家常说的“补人头”。补人头更直接一些，会避免许多经济适用房是高收入的大款了的现象出现。但如果实施这个政策，人们担心的又是受益的可能是房地产发展商。
　　全国政协委员郭松海建议：为了使普通商品房的价格降下来，可以实行房产竞价招标的方法。政府确定土地使用权的交易价格，并加以公示，房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权。也可以实行“倒流水”、“倒逼成本”，先确定房屋预售价格，倒测出土地交易价格，再按项目规划条件，实行土地挂牌出让或招标出让。同时，他还建议：对空置房屋开征不动产闲置税，适度限制房地产市场的投资行为。
　　潘石屹：这种办法也过于复杂，如果要这样做的话，政府拿出土地，向施工单位招标，让施工单位去建设，建好之后由政府收购，再由政府把这些房子派发给需要派发的人，这个环节中不需要房地产发展商，房地产发展商是多余的。
　　全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明提出：反向抵押贷款推行以房养老具体做法：即“反向住房抵押贷款”(还有如售房养老、房产置换等形式)，在60岁之前，购买住宅，并取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值等因素后，在一定年限后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得款项用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。
　　潘石屹：这是一个很好的办法，可以把大家各种各样的需求都满足了，实际上是住房的金融品种之一。目前，在房子金融产品的创新上还非常单一，大家应该多想一些这样的办法，目前突出的、尖锐的矛盾都会用市场的办法化解。