普宅标准上调降低中高档二手房入市契税成本，CBD二手房交易看涨
楔子：
4月3日，市建委公布今年普宅标准和普宅平均交易价格标准，与以往相比，二、三级土地的普宅交易价格标准都上涨了千元以上。
此次普宅均价标准上调，意味着北京市普宅范围进一步扩大，囊括了一些中高档住宅，也就是部分中、高档二手房买卖双方将会享受普宅的税收优惠政策，这也促进市场二次交易热情。表现最为明显的是中高档二手房最集中的CBD区域。
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在一手新盘销售高峰过后，CBD成为中高档二手房集中的区域，根据3月份行业内的调查，二手商品房售价在7200元/平方米以上，二手公寓则在8000元/平方米以上，部分房源正好处于新标准影响较大的范围内，增加了这类房产持有人放盘的积极性。又因为二手房价比新房价格优势明显，也导致需求有增无减。
购买人群以年轻白领为主
由于CBD区域房源质量不断提高，近年来，投资者开始看到二手房投资价值，购买人群也多以年轻白领为主。这包括CBD及其周边区域公司或者企业中的“白骨精”，这部分人群众年收入在20万-30万之间，对生活品质和房屋的要求较高，并且平时工作较忙，无暇顾及装修、生活起居等问题。CBD二手公寓无论是房屋的户型设计、装修品质，还是小区的物业、周边的商业配套等方面都优于普通住宅。目前，CBD市场上的二手房源多为以“新”为主的小户型物业，而这正符合年轻人的购房需求，他们比较青睐生活空间紧凑、设计风格简约的小户型。
二手房价比新房价格低4000元/m2
目前，CBD地区二手公寓价格为11000元/平米左右，相比一手新楼盘的13000元/平米-15000元/平米的高价，两者差距明显。这在北京一手和二手的价格差距中，是最大的区域之一，因此二手房具有价格上涨的优势，尤其是这一区域的房源居室大多带精装修，并且周边的生活配套设施比较完善，例如富力城、东环18、富顿中心。这种品质的二手房源，为工作忙碌的白领提供了居家生活的保障。
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实地考察
CBD环境适合快节奏的年轻人

CBD区域2003年建设的大量住宅成为目前二手房主要房源，比如蓝堡、阳光100等，其中部分二手房价高于当初新房的售价。
CBD商业环境相对成熟，尤其是新建住宅推出众多商业后，丰富了商业业态。
CBD地区以商务办公为主的特性决定了周边配套的齐全和市政建设的完善。从生活节奏上来讲，CBD地区不能算是宜居，它适合于快节奏的年轻人，能满足这些消费者匆忙、快餐式的生活方式。
在建外SOHO社区、国贸的东湖茶餐厅和中国饭店、富力城商业街，餐饮休闲场所随处可见。从中服大厦往北至光华路、嘉里中心有各类风情酒吧，这些均能够满足白领简单快捷的日常生活和商务交往需要。