投资现状 
曾经成功投资过超市店面的张小姐目前正在物色新的投资店面，初步的方向是社区商业。
从产品属性特质而言，社区底商是相对最适合投资的商铺类别，因为其各商铺的独立性相对较强，前期规划合理的社区底商商铺，在后期对统一经营管理的要求相对不高。对于社区底商大部分开发商会考虑销售，从现实来看独立控制出入的社区底商确实又比其他商铺产品也更容易受到投资者的认可，而开发商作为趋利性的商人，在可取得更高售价的机会下，较容易实现销售的前提下，则更愿意进行大规模底商的开发，而不愿过多地去考虑其未来在经营上的可行性，区域是否可以对其开发规模形成支持。所以一定要在投资的前期把调查的功课做足。
置业主张
张小姐认为，投资商铺最重要的一点就是定位要清晰，要弄明白把铺子租给谁，适合什么品牌，会有什么人消费，商家能不能盈利，适合什么样的租金水平，今后能不能升值等等问题。这些都属于投资商铺前的基本功课。
比如看到一个商铺，就必须考虑和调查清楚，这么大面积的商铺适合什么样的商业类型，是餐饮、中介公司、票务、干洗店、专卖店还是小超市？这样的地段和周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家在撇去其他成本后还能盈利？张小姐表示，如果不能把这些前期的功课做足了，得出自己的投资评分，而是一味听从售楼小姐或媒体专家的“忽悠”，投资失败十有八九。
选择投资项目的时候一定要选择有品牌的大地产开发公司的产品。因为这些老牌地产公司非常稳健，产品质量有保证，而新公司往往热衷于炒作。张小姐举例说，在香港同样的位置，长江实业的项目就能升值得比较快，这就是一个品牌开发商的品牌价值。此外，投资商铺还要不断地调查市场、走访楼盘，对目标商铺周边的商业类型、数量及分布、各行业的平均租金水平、客流量、消费人群等烂熟于胸，同时对不同行业的品牌企业对商铺面积和租金水平的要求做到知己知彼。
张女士 香港驻京分公司投资开发部经理
商铺投资不追求最高点的利润
投资现状
1996年就已介入房地产投资领域的张女士可以算得上是房地产投资领域的佼佼者了，目前包括澳洲在内共有7个地产投资项目。
张女士认为在期房和现房之间，最好还是选择现房。张女士以自己投资的两个商铺为例，期房首付100万，还两年贷款，在这两年中没有租金收益。而现房首付虽然是130万，但拿到就可以出租，出租价第一年就能达到33万，这样不至于使资金的压力太大。同时大家都认识到投资有风险，但是对于风险，你能扛到一个什么程度，这一点一定要考虑到。对于租户，也要有所选择，尽量租给那些有一定实力以及连锁品牌的客户。
置业主张
租价并不是越高就越好，一旦发现有相同位置但店铺租金更便宜的租户就会换，造成店面出租的不稳定。做长线投资，始终不攀比市场最高点的利润。
邓先生 平面媒体美术总监
选择合适面积的商铺
投资现状
投资商铺最终需要落实在产品上面，选择合理甚至优秀的商铺产品，是投资成功的基础。如今，市场上的商铺产品很多。就投资类型来说，大概分商业街商铺、写字楼底商和社区商业三类；就项目的面积来说，分大、中、小三档。 
曾有过不成功投资经历的邓先生表示，针对什么样的区域而去选择正确的商铺类型，非常重要。对于社区商业而言，60平方米及130～150平方米两种面积的商铺，比较容易出租，而且对投资者的资金压力也不会太大。
置业主张
对于商铺面积的选择，要考虑到出租的用途，如果资金相对紧张，60平方米左右是个稳妥的选择，易出租，占用资金也不会太大。
朱女士 自由职业者
另辟蹊径淘二手商铺
投资现状
在目前位置优越的新商铺有限，而且价格高昂的情况下，投资合适的二手商铺也是一个不错的选择。相对新铺，二手商铺具有周边市场形势明朗、风险评估容易等优势。但是，作为接盘者，必须认清该区域商铺的发展前景，以及上家抛盘的原因。 
朱女士淘过几个二手商铺，她的心得是：如果上家是以较低的价格买入的，现在市场情况良好，上家计划加价套现退出，只要加价幅度合理，可以接盘；上家当初盲目炒铺，高价购入，现急需解套止血的，如果价格能到达市场的真实价格水平，可以接盘，比如建外SOHO等区域高价拍卖出的商铺。 
置业主张
交易的价格要保证商铺能在该市场环境下获得8%～9%的回报率，同时要弄清上家出手的真实原因。
魏先生 软件工程师
远离高风险的投资商铺
投资现状
随着公司的上市，魏先生的身价也是水涨船高。根据多年房地产投资经验，魏先生认为，对于拿全部家当来投资的中小投资者来说，最重要的就是远离高风险的投资楼盘。魏先生认为高风险的商铺主要指： 
其一，投资者自身定位不准。比如在一个并不是非常繁华、消费水平不十分强劲的区域买了一个大面积的商铺。对于高档餐饮业来说，面积合适但是没有消费支撑，肯定做不长久；而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务，面积又太大，无法承受租金。 
其二，小产权的商铺。这种商铺产权分散，投资的变数很大，产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争局面，最终沦落成小商品市场、小集市式的商场，整体档次下滑，投资回报非常不稳定。
置业主张
坚决不要盲目听从开发商单方面给你计算的投资回报率。
本版特约撰稿　辰沙
部分商铺类产品资讯链接
(以下数据为记者收集,如有出入以开发商提供为准。)
第三极
位置：中关村
均价：商铺30000元/平方米
开发商：中关村文化发展股份有限公司
简介：具有创新的文化商业模式，将文化业态创意性地汇聚其中，以全市最大的新生代书店第三极书局、可口可乐概念店、御茶膳房为代表的文化经营业态已经顺利入驻。
新永外文品商城
位置：崇文区永外沙子口
均价：10000~30000元/平方米
开发商：北京能投建业房地产开发有限公司
简介： 新永外文品商城是一个全新的文化用品市场。沙子口地区本身是个著名的文化用品批发集散地，已经有了十几年的经营历史。每个商铺20平方米左右，可达8%的税后回报 。
新中关
位置：海淀黄庄路口
售价：商业部分25000 元/平方米
开发商：北京海湾京城房地产开发公司
简介：美国时代华纳已经确定入驻新中关。目前新中关商业四层，正式开启，只需30万就可持有主力店旁旺铺和年均10％固定收益。
国美第一商街
位置：朝阳姚家园青年路115号
均价：12000元/平方米
开发商：鹏润房地产开发有限公司
简介：国美第一城14万平方米的商业街区所处的区域及周边版块将形成新的居住长廊，地区居住人口预计达到近10万人。
锦绣大地物流港
位置：海淀区阜成路69号 
均价：20000元/平方米 
开发商：北京锦绣大地房地产开发有限公司 
简介：运作成功的一个商铺项目，如10年包租、银行担保，完善的退出机制，成熟的批发市场背景，开发商和营运商为国家九大部委联合批准的农业产业化国家重点龙头企业等等。
投资现状
作为全球5大SPA会所管理之一的VISTA，总经理张先生将企业第一步开拓的大本营安在了李嘉诚的东方广场。之所以选择租金昂贵的东方广场，张先生自有自己的企业选址观。东方广场虽然租金比较贵，但是时尚、高档的消费品牌比较多，尤其是化妆品品牌，包括夏奈尔也在，因为VISTA同时在经营化妆品品牌——苏薇，而东方广场恰好提供了这样一个高档品牌聚集的舞台。租金虽然昂贵，但是要讲求成本和获益之间的比例，本身东方广场就是一个品牌，写字楼的定位又使这里聚集着很大的客户群，本身就是一个市场，另外也是公司形象的需要，东方广场的品牌、感觉、档次有些楼是给不了的。
目前最困扰张先生的是想在东方广场的商业街开一家其化妆品品牌苏薇的店面，但是东方广场接近满租的状态使他很难找到面积和位置都合适的一个店面，因为最初选择东方广场的写字楼就是为了同时在东方广场的商业街开平面店。为此他们也正在和国贸以及双子座大厦洽谈。
置业主张
据张先生介绍，目前公司属于刚刚开始拓展业务阶段，未来2～3年内有买办公物业的打算。对于这种投资型的物业，一定要注重开发商的实力。投资一个有实力开发商的产品对投资者的利益来讲是非常重要的保障，如果开发商对于该产品有过成功的运作经验，将会降低投资者的风险。
张先生认为，对于自用型的规模不是很大的企业，在选择写字楼时应遵循3个原则。一是适应性原则：任何企业选择办公物业都首先要遵循适应性原则，即必须契合企业自身特点，进行办公物业的选择；二是均好性原则：无论企业的经济实力如何，在办公物业的选择时，均应做好办公成本预算控制；三是经济性原则：企业在考虑如何以更为合理的价格取得满足需求的优质物业，还应关注到物业良好的增值性。
此外，企业的办公租金成本固然重要，但也要考虑到产业聚集效应、考虑公司的类型，要讲求成本和获益之间的比例。
林先生 外地企业驻京办事处代表
投资写字楼看长线
投资现状
林先生最近正在物色新的办公场所，因为业绩出色，其办事处已经升级为北京分公司，规模也扩大了，原有的办公间已经不能满足现在的规模。林先生表示，这次准备选一家档次较高的写字楼，体现公司实力另一方面也是公司固定资产的投资。
而公司4年前在三元桥附近买下来的办公场所，因为现在周边配套以及氛围的成熟，获得了很大幅度的升值。写字楼本身是一个高投资、高回报、高风险的投资品种，对投资者评估的能力、对市场、区位、项目本身的判断能力的要求比住宅都要高。部分投资者缺乏经验和专业知识、急功近利的心态也是导致很多失败的重要原因。
置业主张
投资写字楼要看到其5年后的价值，因为5年的时间，是经济发展的一个重要周期，只要对未来的经济发展有信心，就应该看到5年后其价值会发生巨大的变化。
冯小姐 在读研究生
投资不能盲目跟风
投资现状
代表家庭选择投资项目的冯小姐是一个初次涉足房地产投资领域的投资者。冯小姐最初的考量很简单，仅为出租回报，所以只是单纯地注意成本和收益。
实际操作起来才发现不是那么简单，首付比例、月供、放贷的成功率、出租率、租赁行情、远景如何等等都需要考虑。最初冯小姐看上的是建外SOHO项目，但是由于建外SOHO是期房，这期间付月供却没有租金收益是冯小姐的经济能力难以承受的，最终选择了即将交房的万达广场。在贷款方面，冯小姐选择的是长期贷款。主要是为了降低月供，这样还贷压力小些，便于经营，但是回报周期更长些。
置业主张
投资时保持清醒的头脑和坚持自己的立场很重要，不能盲目地跟风。跟不同的投资者和代理行了解投资运作的过程，然后再做决定。
尹先生 央视栏目策划
最重要的是商务氛围
投资现状
尹先生目前投资了一套CBD区域200多平方米的写字楼，虽然CBD的楼价格相对较高，但是CBD成熟的商务环境也意味着更多企业进驻的办公需求。
写字楼有一个好的地段，意味着周边有一个好的商务氛围，有相应的产业集群，这就能催生相当数量的需求，就是中国人所谓的“扎堆儿”。除了好的地段，还要看该地段是否有升值的潜力，对于短期投资而言格外重要。在他看来，只有地段选择成功，写字楼的出租才能保证商家的获利，才能使得写字楼以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报，并奠定写字楼不断升值的基础。 
置业主张
所投资的写字楼周边的商务氛围是否成熟，是关系到投资成功与否的重要因素之一。
沈先生 正在筹备自己的公司
投资写字楼日趋增多
投资现状
在商场打拼多年的沈先生终于要开一间自己的贸易公司了，沈先生表示他不想租用写字楼，想买一处约200平米左右、增值空间大的写字楼作为自己的办公场所长期使用。据沈先生介绍，在他看项目的时候发现跟他一样持这种只买不租想法的业主不在少数，近年来投资写字楼的用户有日趋上升的趋势。
对于一间写字楼的投资判断，一般会根据其所在地段、市场供求状况、未来市场和政策风险等来加以判断。投资者必须学会自己规避风险，在决定投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。对于开发商宣称的投资回报率，自己要去实地考察，多方探查，摸准该地段真实的物业价位。
置业主张
根据自己对市场的判断和通过与专业人士的沟通，选择正确的写字楼项目值得投资。
本版特约撰稿　辰沙
部分写字楼类产品资讯链接
(以下数据为记者收集,如有出入以开发商提供为准。)
南新仓
位置：东城区东四十条甲22号
均价：15000元/平方米
开发商：香江亿百房地产开发有限公司
简介：由写字楼——南新仓·国际大厦和明清文物——南新仓共同组成，1～2层为商业配套，4层东西为两个约600平米的空中花园，4～13层是单层约5500平方米的办公面积。 14层（挑15层）是层高7.5米的高挑空办公楼层 。
凯晨广场
位置：西长安街畔，工行总行对面
均价：27000元/平方米
开发商：北京凯晨置业有限公司
简介：由三个内部独立楼体组成，通过体量丰富、错落有致的空中走廊相互连接，营造出独特的室内办公空间。双中空大堂设计，保证阳光从南立面直射。绿化设计首开京城写字楼亲水先河，为广场设计了突破性的环楼循环流动水景。
新中关
位置：海淀黄庄路口
均价：15000元/平方米
开发商：北京海湾京城房地产开发公司
简介：室内无柱设计是一大特色，每层800～1800平米的面积可任意划分，连接楼层还可两楼合一，为入住企业提供了自由分割、灵活利用的最大可能。每五层设一个中庭，楼与楼之间相互呼应，具有良好的沟通性。
1+1大厦
位置：中关村西区18号地
均价：11800元/平方米
开发商：北京中关村信息工程股份有限公司
简介：1+1大厦建筑采用的氟碳铝材与高科技玻璃幕墙，总建筑面积62337.79平方米，平面布局灵活划分，拥有标准的写字楼设施配备以及39%的绿化率。 地下车位350个，地上车位20个。
北京万达广场
位置：朝阳区国贸东300米
均价：13500元/平方米
开发商：北京万达广场房地产开发有限公司
简介：项目聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、五星级酒店、5A写字楼、特色商业街区于一身，其北区商务港分东西两区，以不同的面积及户型面积提供更自由的办公环境，而且可以根据个体的需要对空间进行拆分和组合。