红网4月6日讯（潇湘晨报记者 斯茅庚） 6日，位于长沙市韶山路与人民路交叉地带的远东大厦（现名上城·星座）内外装修全面完工，6-31层小户型商住楼的500多户业主也全部入驻。这座曾被称为长沙最大“烂尾楼”的单体建筑，而今成了省城中心地段的一大亮点。 
长沙共有16个“烂尾楼”项目，改造处置工作进展顺利，目前已经有11个项目正式启动。 
改变定位盘活原远东大厦 
原远东大厦总建筑面积为3.7万平方米，总高为33层主体于2001年完工，2002年6月全面停工。据长沙市旗舰地产商业顾问有限公司董事、上城·星座销售代理商周树公介绍，原远东大厦此前之所以停工成为“烂尾楼”，主要是项目定位失误，导致产销不对路。按照原设计方案，整栋楼净高31层全部为大开间写字楼，每层约1400平方米，按照当时的销售价格每平方米3500元计算，每层约490万元。整层销售对象大体为国内外大中型企业，而湖南本地中小型企业偏多，普通市民更只能是“望房兴叹”。再加上楼下停车位远远不够，纵使大中型企业购买了写字楼，车辆也找不到地方停。 
2004年，长沙市建委关于彻底改造“烂尾楼”的报告获得长沙市政府批准后，一方面引导开发商调整规划、重新定位，另一方面又趁改扩韶山路之机，将原远东大厦东向绿化带下新辟停车场。思路转变后，一家境外机构立刻出手将原远东大厦改装成上城·星座，针对市场需要把6-31层全部改为小户型的商住套间，并率先在长沙推出商住楼代租计划。 
七成烂尾楼重新启动 
像原远东大厦这样的“烂尾楼”在长沙共有16个。长沙市建委相关负责人透露，长沙市“烂尾楼”处置工作进展顺利，16个项目中已有12个正式启动，另有2个项目正在启动或洽谈之中。 
已经启动的项目包括南鸣阁（现城市之星）、湘侨综合楼（现兴威新嘉园）、海峡大酒店（现湘域中央）、兴安大厦（现健名大厦）、湘龙大市场（现新一佳）、建银大厦（现自由.com、潇湘国际大酒店（现中天广场）、明天世纪广场（现城市动力）、新世纪商业广场（现湘浙小商品批发市场）、远东大厦（现上城·星座）等，占总数的75%，其中南鸣阁（现城市之星）、湘龙大市场（现新一佳）、远东大厦（现上城·星座）等6个项目已竣工并交付使用。海峡大酒店（现湘域中央）即将交付使用。皇宫大酒店等2个项目已经签约，正在办理项目前期有关手续。 
以前的“烂尾楼”改成了漂亮的商品楼后，长沙的城市品位将大大提升。 
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3种原因产生烂尾楼 
长沙市建委相关专家透露，“烂尾楼”产生主要有三个方面的原因： 
一是后续开发资金不足。过去，长沙的房产开发企业普遍规模较小，实力偏弱，项目运作资金太多依靠外部因素。一旦外部因素发生变化，资金链断裂，则将形成“烂尾楼”。长沙16个“烂尾楼”项目中有将近10个属于这种情况，占项目总数的60%； 
二是项目定位出现失误。如果定位出现偏差则销售周期长，资金回笼慢，造成后续开发资金跟不上，对于自有资金不足的项目，则将造成工程停工，形成“烂尾楼”。长沙16个“烂尾楼”项目中有3个属于这种情况，占项目总数的约20%； 
三是涉及到经济纠纷或经济案件。长沙16个“烂尾楼”项目中有3个属于这种情况，占项目总数的约20%。 
3种方式盘活烂尾楼 
长沙盘活“烂尾楼”主要采取以下三种方式： 
一是通过招商引资引进有实力的开发商；二是调整规划，重新定位。如原远东大厦项目，原规划用途为写字楼，改为小户型商住两用后，打开了僵局；三是司法强制拍卖。对项目执行标的大于项目价值，涉及众多诉讼的项目，限定拍卖条件，进行强制拍卖。如海峡大酒店（现炫彩特区）、建银大厦（现自由.com）等。 
长沙市建委相关负责人透露，针对“烂尾楼”发生的的原因，长沙将采取加强项目管理、加强企业管理、加强资本金管理、加强预售管理四大措施予以防范，严防出现新的“烂尾楼”。
 
4大措施预防“烂尾楼” 
长沙市建委相关负责人透露，针对“烂尾楼”发生的的原因，长沙将采取四大措施予以防范。 
第一，加强项目管理。长沙市建委率先在全省开发和建立了房地产开发预警预报信息系统，以该系统为基础，整合其他部门的信息，并实现资源共享。发改、国土、规划、建设等部门在系统提供的数据基础上，合理安排全市房地产开发项目； 
第二，加强企业管理。主要提高准入标准，同时实行禁入制度。房地产开发企业所开发的项目出现了“烂尾楼”的，在“烂尾楼”未得到有效处置和妥善解决前，相关部门不得办理新开工项目的审批手续，企业不得新开工房地产项目。 
第三，加强资本金管理； 
第四，加强预售管理。一方面对预售条件进行严格审查，防止不合格条件项目办理《商品房预售许可证》套取银行贷款和预售款。另一方面加强对预售款的管理，严防预售款挪作他用，出现新的“烂尾楼”。