尽管长三角的经济发展和城市化进程一直领先全国，但开发商对商业环境的局限性判断，相关规划部门的松散管理导致这一区域愈演愈烈的商业地产过剩危机。
一份来自中原地产的《2005年长三角房地产市场研究报告》（下称《报告》）显示，2005年，随着长三角经济的快速发展和城市规模的日益扩大，该区域写字楼和商业物业的供应明显加大。而在长三角众多城市中，商业中心过剩以南京为主，宁波、杭州则体现为写字楼供应过量。
商铺激增写字楼过量 
“虽然目前对南京商业地产总量没有准确的数据统计，但在过去1~2年中确实有很大的增量在市场上出现。”中原地产主管华东区的董事副总经理陆成介绍。据一位在南京从事商业地产的内部人士称，目前南京在经营中的商业地产项目有100多万平方米,在开发中的还有200多万平方米。 
“目前关于全国商业地产的统计数据已经很难在统计局查到。”一位商业地产的权威人士称，可以肯定，目前南京几乎90％的房地产开发商都或多或少地参与了商业地产项目的开发。“现在不要问谁在做商业地产，而要问谁还没有做。”全国商业地产联盟秘书长王永平表示，这句判断不仅指南京，同样适用全国市场。 
南京某房地产研究机构对南京的社区商铺量的统计显示，目前南京很多楼盘的社区商业所占比例高达10％，有些甚至超过20％。而按照正常比例，社区商业一般占社区建筑面积的2％至3％，超量至少3~5倍。 
与南京商铺激增不同，杭州与宁波则表现为写字楼供应过量。 
据中原地产统计数据显示，宁波在去年第四季度的写字楼开盘总量就超过了40万平方米，去年全年共推出写字楼17个，总建筑面积超过60万平方米，比2004年增长近一倍。此外，杭州去年新增写字楼10个，新增面积25万平方米。截止到去年年底，杭州未售出写字楼面积仍有28万平方米，共2998套。据中原地产陆成介绍，杭州作为一个旅游城市，写字楼的租赁与买卖市场其实一直都不太活跃。 
“受写字楼市场的集中供应和有效需求量在一定时间内的有限性的影响，华东部分城市的供应过剩现象已经导致了部分写字楼出现价格下调。”《报告》称。
开发冲动导致供求失衡 
“目前有关部门对房价很敏感，却在商业地产无序的问题上有点麻木。”合富辉煌集团副总经理黎振伟感慨。对于商业地产过剩的原因，陆成认为一方面是开发商的经验不足，另一方面是规划的缺失。 
五合国际建筑设计集团中国区总经理刘力认为，政府从业绩与城市形象角度考虑膨胀了商业地产的开发，开发商则低估了商业地产的风险。 
“我们接触一些华东地区的商业地产开发商，觉得他们普遍对商业地产风险的敏感度不高。如果项目失败的可能性大，接手只会砸了牌子。”陆成表示。“如果说上海有大型外资经营企业来维持高档商业的规范运营，那是上海独特的城市地位和经济容量的结果。相比之下，华东地区其他城市却不能过分乐观地估计自己的商业地产前景。”因此作为目前国内影响力较大的房地产中介代理机构，中原地产却很少接手上海以外的商业地产代理项目。