5％与10％，投资回报率的高与低，目前正使不少投资者把视线从住宅转向写字楼
2004年年初，约50岁的全职投资者李先生购入中信广场约400平方米写字楼单位，当时售价为1.8万元/平方米，共耗资720多万元。随后他以当时的租赁行情价135元/平方米/月转租给一间外资外贸公司。2004年年底租约期满重新签约时，中信广场的售价和租价急升，售价在2万元/平方米左右，而租金更攀升至150元/平方米/月，李先生的物业总价净赚80万元，每年的租金收入增加7万元。根据分析，李先生的写字楼目前的回报率已经超过10%。【专题：广州写字楼 燃起冬天里的一把火】
同样在天河北，某大中介公司成交数据显示，天河北某知名楼盘一套118平方米的三房单位2004年被某公司承租一年，租金为3500元/月，而今年成交的一套面积、楼层和配置大致相同的单位月租金下降至3100元，下降幅度达到8.5%。【延伸阅读：2006年广州楼价谁将领涨?住宅物业还是写字楼?】
据广州一些大中介公司透露，随着近一二年广州楼价的不断上升，广州中心城区多数楼盘的价格攀升到1万元/平方米以上，和广州目前在售的甲级写字楼价格已经相差无几，而租金水平差别比较大的情况下，广州之前的一些住宅投资者开始转向了写字楼投资，他们认为，相对于住宅过高的价格，价格处于低位的写字楼更具投资价值。
投入：相差不大
从目前广州主要甲级写字楼的供应点来看，可以用于出售的写字楼主要集中在天河路、珠江新城、东风路以及中山路等区域。中立地产相关负责人介绍，广州市目前最顶级写字楼售价在1.4万元—1.8万元/平方米之间，这只有很小的一部分。档次稍微次一档的写字楼，其价格也就1万元—1.3万元/平方米之间。去年以来，不少写字楼因为针对“住禁商”这部分客户，推出了不少100多平方米—200多平方米间隔的写字楼单元，类似于该类型的写字楼，其投资总额也就在100多万元—300多万元之间。
从今年中心城区推出的楼盘来看，价格也多在1万元/平方米以上。阳光家缘网显示，今年1月—3月，越秀区通过网上签约成交共129套房屋，成交均价达12356元/平方米。而在珠江新城，今年推出新盘的价格都超过了1万元/平方米，甚至不少单位的价格在1.4万元—1.5万元之间，同样一套一二百平方米的单位，住宅的总价也在100多万元—300万元之间。不过因为写字楼的首付高于住宅，如果是按揭的话，写字楼的投入还是要大于住宅。
回报：写字楼更高
中立地产相关负责人表示，随着广州写字楼需求的增加，其租金水平在不断上扬，2005年广州全年租金水平上升幅度在20%—30%之间，目前最高档写字楼的月租金水平在120元—160元/平方米之间，次一档写字楼的租金水平也在80元—120元/平方米之间，乙级写字楼的价格多在40元—65元/平方米之间。
一向以来，住宅的租金水平都比不上写字楼的租金水平，在广州中心城区，一些知名住宅的租金水平也就40元—45元/平方米/月左右。合富置业相关统计数字显示，在天河区租金水平最高的天河北，其月租金水平也就46元/平方米左右。【延伸阅读：广州:高级写字楼和住宅成国际基金投资的新热点】
如果按照全部资金的年出租收益率来计算，也就是把房屋每月平均租金乘以12个月，得出该楼盘每年的年毛出租收益，把它作为分子，把房屋总价与购房的全部费用之和作为分母计算得到的数字。一套100平方米的写字楼，按1.3万元/平方米算，总价130万元，按照120元/平方米/月的租金水平来算，其年出租收益就约为11%；一套100平方米的住宅，按照1.1万元/平方米价格算，总价110万元，按照45元/平方米/月的租金水平算，其年出租收益则约为5%左右。
有相关中介人士表示，虽然写字楼的使用年限为50年，比住宅少20年，但是很少人会投资同一物业50年，多数会在投资几年时间后转手，所以50年收益和70年收益一般都不会考虑到。
前景：写字楼空间更大？
中立地产相关负责人说，广州未来写字楼的需求仍很大，预计今年广州写字楼租金水平增长幅度会在15%—20%之间，而售价也有可能会增加10%以上。也就是说，广州未来写字楼租金水平的增长幅度可能还会大于售价水平，所以其回报依然会处于增长区间。【延伸阅读：广州甲级写字楼需求强劲 未来空置率将不降反升】
住宅方面，因为“住禁商”等原因，广州原先一些租金水平高的区域出现了回落的现象，例如天河北、天河南、江南西一带的住宅因退出商业租赁市场租金有所下滑，例如部分二房物业的业主将月租从2000元/月调整到1800元/月，而一些面积稍大，室内布局曾经改变过的三房物业，其月租价的回落幅度一般在两成以内，与板块内同类的物业租金水平持平。