目前，CBD区域的写字楼正处于供应高峰期。这些写字楼大致可分为两类：一类是以写字楼立项的出售型纯写字楼，一类是以住宅立项的商住写字楼。当然，这些项目中，有些是只有纯写字楼供应，如通用国际中心、中环世贸、富尔大厦等；也有部分项目，既有纯写字楼供应，也有以办公为主要使用目的的商住公寓式写字楼供应，如建外SOHO、SOHO尚都、万达广场等。对于写字楼投资者来说，究竟哪一类写字楼性价比更高，更具有投资价值呢？
纯写字楼租金回报更高
通过对写字楼不同立项性质的两种产品，出租价格、出售均价等进行分析对比后我们发现，纯写字楼的出租回报率明显高于商住写字楼。据捷润房地产市场研究中心提供的数据显示，此区域出售型纯写字楼平均均价是19627元/平方米，商住写字楼的平均均价是17200元/平方米。
目前，已入住并开始租赁的项目进行租金调查发现，出售型纯写字楼入住后，平均租金是5.2元/平方米/天；住宅立项的商住写字楼，平均租金是2.9元/平方米/天。（注：刚入住的新项目，租金多低于成熟项目。因此这些项目目前的租金水平略低。）
例如，购买同样面积的写字楼，纯写字楼售价仅比商住写字楼高出了14%，但每个月的租金回报却高出了79%。
通过举例对比发现，纯写字楼的价格与商住写字楼差距并不大，但是，租金回报却高出了很多。所以说，纯写字楼比商住写字楼更具投资性。
如果说今天的楼市价格具有一定的泡沫或风险，那么此区域的写字楼产品中，出售型纯写字楼的价格相对理性。所以，投资风险也相对较小。
CBD及其周边出售型写字楼中，以纯写字楼最具性价比优势
我们不仅可以拿两种类型的写字楼租金与价格横向对比，来分析相对可投资性；还可以用价格与各项目的平均硬件水平进行比较，分析两种类型写字楼的相对性价比。
从硬件上看，这一区域的写字楼基本上都采用钢结构设计。如通用国际中心总建筑规模达到6万平方米的写字楼采用全钢结构设计，因此能够提供14米超宽跨度，可以做到1000平方米无梁无柱，大大提高了使用率。与其相邻的财源国际中心项目由4栋超5A智能商务写字楼构成，其中东塔主体为“钢混”结构；西塔为“全钢+钢混核心筒”结构。据业内人士介绍，钢结构的成本要比混凝土高出30%。而且通用国际中心和国际财源中心都采用了节能的LOW-E玻璃幕墙。而这些配置是该区域的一般商住写字楼所无法达到的，但从售价来看，纯写字楼与商住写字楼却没有拉开太大差距。
通过对上述软、硬件的各项指标，进行对比后发现，纯写字楼虽然比商住写字楼平均单价高出了14%，但是其软、硬件成本却远在商住写字楼项目之上，所以通过对比可以看出，纯写字楼比商住写字楼更具性价比优势。
况且，纯写字楼之所以比商住写字楼平均价格高出14%，多数并非成本高造成的，而是地段不同决定的。因为这个区域的纯写字楼多是临街的，而商住写字楼多是在纯写字楼之后的。从位置上来看，该区域的纯写字楼比商住写字楼要好许多。
通惠河北路开通为纯写字楼带来升值机遇
另外，西起东便门桥，东连四惠桥的45米宽的通惠河北路，在2006年年中即将通车，这条城市快速路主要功能是缓解CBD核心区的交通压力。应该说，通惠河北路等道路的开通，对长安街南侧，尤其是对通惠河北岸的交通改善影响最大。事实上，部分出售型写字楼开始感觉到交通的利好效应。位于长安街永安里的通用国际中心是去年4月开盘的写字楼项目，有关负责人表示，随着这几条CBD道路工程的不断推进销售率已经达到近70%。银泰中心市场专员龙树告诉记者，银泰中心意向客户正随着这一区域完善而逐渐多起来。可以预见，通惠河北路的开通会给该区域写字楼带来一次较大的升值机会。
戴德梁行分析人士认为，此区域的纯写字楼投资回报及性价比更高。这种项目如果是投资，风险相对较小；如果是持有或自用，也更具升值和保值的可能。但是，纯写字楼投资由于资金量远远大于商住写字楼，因此更适合于大型企业。而商住写字楼则更适合于中小企业或个人投资。