“在前两年，上海的豪宅70%为境外人士购买，但现在这一比例正降为50%左右。”昨日，第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬在接受记者采访时表示，虽然境外背景的买家仍然是豪宅市场的最大支柱，但这个数字变化正意味着上海的豪宅市场越来越成熟。 
　　第一太平戴维斯的一项调查结果显示，2005年上海市场上在售的豪宅中，50%买家为港澳台或持境外护照者，上海人占25%。但在两年前，境外买家的比例高达70%。更为重要的是，上海目前的豪宅市场正在低调回暖。据第一太平戴维斯的专项调查报告表明，截至今年第一季度，上海浦西传统高尚住宅区的成交均价超过2.3万元/平方米，在某些地段甚至超过4万元/平方米，较之去年年底上升了近19%。 

　　据记者了解，被认为是上海最典型的三大豪宅区为华山路、新天地和陆家嘴金融贸易区，但这三大区域近期能开出的豪宅非常少，同时开发商都出现了一定程度的惜售现象。在华山路豪宅板块上最后一个空中洋房华山夏都，一期占地1.2万平方米，由四栋高层公寓组成，但开发商仅仅出售其中的一栋。 

　　价格一直是豪宅占据市场的一个利器，翠湖天地御苑开盘定价低于市场预期，去化速度很快，但汤臣一品高昂的定价则令人瞠目，到目前为止还没有卖出一栋，而即将出售的华山夏都A栋，到现在还没有定价，只是表示，主力房总价在600万-700万元。 

　　事实上，春节之后，上海豪宅市场已在新盘销售速度微幅加快的状况下，逐步进入春节后的回暖轨迹，而内环内基本保持供需平衡的格局。环境优越及可开发用地日渐稀缺，内环内但凡有新盘上市，即遭遇高端客户群的关注。