望京地区位于西北四环和西北五环之间，被四环、五环、京承高速路和首都机场高速路围合。望京楼市的发展经过了数个起伏期，初期的楼盘价位相对较高，随后一段时期富人们开始纷纷搬出，望京地区成为了睡城，物业价值有了一定的下降。近两年随着城乡结合的大力开发和房地产市场的火热，望京地区的整体环境有了很好的改善，道路交通情况良好，生活和市政配套逐渐建立和健全，大量新盘的面世和销售价格的提高使望京重新成为投资热土。
顺畅的交通以及良好的路况是该区域楼盘价值提升的关键。望京地区的道路大部分是近两年新修建成，路面宽阔平坦。主干道主要有：西北四环、西北五环、京承高速路、京顺路。次干道主要包括：广顺南北大街、望京北路、阜通东大街、宏泰东西大街、望京西路等多条道路。按照市政规划，2006年望京地区将分别完成湖光中街与京承高速路立交、阜通东大街与四环路立交等交通工程，届时区域内车辆将可以直接进入京承高速和北三环。遍布公交线路多达十几条，有404、 409、910、415、416、422等，另外还有轨道交通城铁3号和11号线，方便了广大居住者的出行。
从望京的环境方面来看，其自然环境得天独厚，被姜庄湖公园、望京公园、太阳宫公园所环抱，占地28公顷的大型森林公园也正在建设中。区域内部还建有南湖渠公园、中心公园和体育公园，同时在四环、机场路、五环等都有较宽的绿化隔离带。自然景观优美，空气清新，居民的生活居住质量较高。
周边居民受教育程度较高，有相当一部分是高校、中学教师，另有大批海外归国人员，居民的科学文化和道德素质较高，人文氛围浓郁。在望京新兴产业开发区内建设望京商业中心和望京高科技创业园，吸引海归人员创业和新兴产业特别是高科技企业的进入。
望京的生活、教育、医疗、购物、娱乐等配套已经日趋完善。外围集中了燕莎望京购物中心、家乐福超市、华润超市、沃尔玛超市等商业配套，即将开业的望京国际商业中心包括了国美、华堂和韩国EMG商城和宜家家居。区域内的高中低档餐饮设施齐全。另外还拥有国际双语幼儿园、首师大附中、中央美术学院、中国社科院、北京青年政治学院和民航干部管理学院等教育设施。这些配套足以满足望京地区居民的日常和更高层的生活需要。
与望京地区新盘的不断放量相比，二手房供应量逐渐下降，从而导致市场供需失衡情况严重。目前该地区的供需比例达到1：5，房源问题成了影响市场的最大症结。望京地区的住宅年代一般较新，二手房源基本来自于较新的商品楼盘，房屋质量及配套设施都较好。望京地区的购房者具备一定的经济实力，对于生活的要求高，多以企业高级白领、IT精英、外籍人士尤其是韩国人为主，他们对于房屋质量、居住品质、户型设计和社区配套等方面的要求比较高，更青睐于适合自己生活习惯和风俗的住宅，但是该区域内的二手房尤其是普通住宅类的各方面标准与购房者的需求还有一定的差距，从而在一定程度上影响了二手房的交易量。该地区的房屋租赁需求也呈现稳定上升趋势。
目前望京地区二手房交易价格由于品质不同存在一定差异。年代较早的普通住宅均价在5500-6500元/平米左右，年代较新、居住品质较高的二手公寓平均价格主要集中在7000-8500元/平米。望京地区的新房供应量较大，但并没有影响二手房交易，据调查，2005年望京地区二手房交易量在全市范围属于领军，价格增长速度也要大于新房，年增长率在9%左右。普通住宅一居室租金价格在1300-1800元/月之间，公寓的一居室租金价格一般在 2500-3000元/月之间。
根据美丽家园统计的数据显示，望京地区的主流二手房源为两居，占所有房型的60%左右，面积主要集中在70-110平方米，其次数量较多的房源是三居占27%，面积主要集中在110-160平方米。最受投资欢迎的一居室面积集中在50-70平方米。该地区九十年代前期建筑的住宅一般以塔楼为主，房间通透性一般，户型设计较陈旧，从九十年代末到近几年较新的住宅一般以板楼为主，无论采光通风和舒适度都比较理想，格局新颖，功能空间分布合理。建筑的外立面多用高级涂料或天然石材装饰，档次较高。
随着地区开发的深化以及成熟大社区的形成，望京会逐渐成为集居住、商务、行政等为一体的“副都市中心”，也是中长期北京范围最大、最具经济活力的商业地带，相当于一座中等规模的城市。由于区域轻轨、城市铁路和地铁3、11号线的建设，望京地区发展的最大瓶颈——交通问题得到改善，再加上西邻亚运村及未来的奥运村商圈，南据燕莎及CBD商圈，楼盘价格会稳步上升，就业环境和居住品质都将吸引更多的购房者和投资客，其前景让人看好，未来的二手房市场发展后劲十足。