在现代社会，“积谷防饥，养儿防老”的观念已渐渐淡化，社会保障体系只能提供最基本的生活保障，储蓄也并不能为退休生活带来更积极的变化。在众多的养老投资组合中，房产投资以其收益稳定，风险小的优势逐渐成为重要的养老工具，“养儿防老”不如“养房防老”的观念正在逐渐深入人心。

与发达国家相比，我国的房产价格还很低，未来的房产投资具有相当的升值空间和投资价值。但2005年中国房地产市场的调整，让不少投资者望而却步。其实，房产价格是长期存在上下波动的可能性的。作为养老工具的房产投资，不应当把投资获利的主要途经放在获取房产的买卖差价上，而是应该追求长期、稳定的租金回报。
理财专家建议：中国式房产投资养老计划最好采用小面积住宅或商用房（写字楼或者商铺）的投资策略，不宜投资大房型。小面积住宅特别是有一定房龄的二手房，单位价格与新的商品房相比低出很多，相应的房屋总价款也低，而且这样的房产往往具备地段优势，出租收益更能得到保障。
　　
对于这种房产投资需要有一个科学、准确和适宜的投资分析方法，计算投资回报率就是其中最主要的、也最简单的方式。 
投资回报率 = （年租金 –其他费用）/ 总房款
投资回报率 = （每月租金收益－按揭月供款）×12 /（首期房款＋其他税费） 
以鼓楼地铁站附件的一套房龄20年的40平方米的一居室二手房为例。其价格大约在28万元左右。简单装修和配备生活用具的支出大约为2万元。总投资 30万元。用于出租，目前租金收入约为每月1600元。这样，每年的租金收益为19200元，年收益率为6.4％，而将30万元存入银行，目前一年定期利率为2．25％，则只有6750元的收益（含储蓄税）。
当然这个计算结果是一个理想状态下的数字，没有考虑房价和租金的涨跌、房屋空置以及通货膨胀的因素。但从长期看，投资房产的租金平均回报率应该在贷款利率和存款利率之间波动，以目前银行住房贷款最高6.12％的利率来看，6.4％的房产投资回报率是比较高而稳定的。