近期，有消息传出，在江宁的河定桥商圈，将有300平方米以上、总价在400万元左右的大型商铺面世，为“旗舰店”的开设提供经营场所。 

据了解，推出大型商铺的项目是蓝岸·亲水湾花园，这次推出的商铺临街，一共有21间铺面，总面积8800平方米，在销售时，商铺一、二层联卖，主力面积在300—400平方米之间，首层挑高，层高达4．8—5．3米，可以随经营类别灵活分割成两层使用。 

据南京垠坤地产经纪公司副总经理邰亚菁介绍，江宁现在建设的小区大多数以发展社区商铺为主，面积大多在100平方米以下，不能满足大型门面店的需要。目前，只有如黄金海岸广场、同曦假日百货、中国女人街这样的综合百货店的1—2层裙楼发展成旗舰门面店，而大量的沿街商铺店面小，缺乏档次和形象，形不成气候，不能满足那些实力消费者对品质的需求。现在蓝岸·亲水湾花园推出大面积、高总价的商铺，无疑会弥补市场上的不足，为那些讲究品牌形象的商家与投资者提供了一个场所。 

开发商方面透露，蓝岸·亲水湾花园的商铺定位是“大型旗舰店”，之所以如此，主要是考虑与主力店错位、互补经营，以营造出别具一格的业态特性以及独一无二的商业发展渠道。因为蓝岸·亲水湾花园斜对面即是国际品牌超市欧尚的经营地点，如果项目定位为主力店，一定不能与欧尚抗衡，不会有生存空间；如果只是一味地追随主力店，只为分得主力店的一杯羹，发展前景亦不会走远，白白浪费地段、人气等大好资源。只有树立自我独特的业态个性，与主力店实现错位经营，才能发挥项目最大的商业价值。 

另外，蓝岸·亲水湾花园的商铺作为社区型沿街底商，不仅可以满足自身6000社区人口的商业配套需求，它的沿街性还决定了它还能向外辐射更大范围更多社区的消费人群。目前河定桥商圈内在售的沿街商铺较少，多为住宅小区的生活配套，如饭店、网吧、超市等，业态规划不统一，经营档次普遍不高，而蓝岸·亲水湾花园商铺业态规划集中整齐、形象统一，而且通过纯粹大户型的设置，以资金门槛自然淘汰了小经营户，保证了经营者的素质和消费层次的分级，同时也让不同商户共享客流，形成项目所有商铺的合力。