商铺投资丰厚的利润诱惑，也令越来越多人怦然心动。在采访中，记者发现，在本市投资商铺的人群大致分为四种。有购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；也有人自营商铺；还有的投资养老。 
投资养老“一个70多岁的老太太，拥有6套住宅、3辆奥迪，身价2000万元，700万元买下一间商铺，一次性现款付清，你信吗？”天津万达商业广场销售经理沈颖嘉形容起这位走在马路上任何人都不会多注意一下的投资人，连连感叹。据说，这位老太太，自上世纪80年代就开始在全国做生意，家底已经很厚。这次投资准备做某高档知名品牌的服装店。“像这类人投资旺地商铺，只要坐收租金就好了，相当于给自己买了份养老保险。”
商铺是一个长线投资产业，回报期长，必须由具备强大资金实力的投资人来操作。不像炒股票，可以一夜暴富。但是，谁要是在旺地买了间铺面，随着城市的发展和时间的拉长，其升值潜力会更大。不要细算到底可以从中得到多少回报，下半辈子衣食无忧是最低限度的“福利”。
自营投资本地投资者以购买店铺用来自己经营为主。某本地品牌店认为，买商铺开店，虽然投入大，但可以增加企业固定资产。
与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。戴德梁行副经理梁玮介绍，约有一半的本地人，将商铺作为创业基地，自己经营。如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对高于把钱存入银行的利息，其门面的升值同样存在。
包租客批量经营包租客在本市尚不多见，做包租的多为外地投资者。但包租这种投资模式发育得比较成熟且利润可观———有业内人士估计，正常情况下包租客所获毛利润平均可达30%以上。
以铺炒铺有一种投资者在炒商铺，但其做法与炒股的低进高抛大有不同。这样的投资者经常会购买下商铺后转租，待人气高生意旺时，提高租金。经过几轮的涨价，一个商铺就变成了两个商铺。