央行宣布自４月２８日起上调贷款利率，上涨幅度为０．２７个百分点，其中５年期以上的贷款基准利率由６．１２％上升到６．３９％。紧接着，住房公积金贷款利率也随之上调了０．１８个百分点。虽然此次利率上调幅度不是很大，但是背景与今年相似，全国房价涨声一片。去年利率调整过后，全国进入了房地产调控期。今年利率再次上调，今年调控又将触动谁的神经，带来什么样的影响？ 
　　观 点 1 
　　利率上调，市场反应不明显 
　　厦门市房地产中介行业协会 王太谷 
　　此次房贷利率的上调可以说是试探性的上调，上调幅度不大，市场反应不明显。对于普通购房者来说，每个月还贷增加十几元或者是几十元钱，并不会影响到生活品质。但是这只是政府即将进行调控前的一个试探、一个信号，接下来可能还会出台其他政策。 
　　上学问题、医疗问题、房价问题是全国老百姓最关心的三大问题。过去人们说住房“梦想”，现在有人说买房是“幻想”，房价增长速度过快，引起了全国上下的关注。贷款利率调整在一定程度上可以遏制部分投机客户，但是要想进一步稳定房价，还需要其他政策的出台。 
　　提高利率并不能解决房价问题 
　　厦门金都特房置业有限公司总经理 姚金连 
　　这次央行提息幅度不大，对真正有实力的投资者影响不大，而对于那些真正有购房需求、经济实力不强的购房者有一定影响。在目前，老百姓的投资渠道不多，股市风险太大，而不动产投资相对比较稳定。我国社会保障体系还不完善，很多人把购置不动产作为一种社会保障的手段，所以在这种购房心理下，大量购房需求涌入市场，而在一定阶段市场供给又有限，加上成本提高，房价自然就高了。 
　　房地产问题不单是一个投资的问题，还有结构的问题。政府的调控应通过经济和政策等综合手段，而不光只是利率调整，央行要打击的是市场投机者，而不是打压那些真正有购房需求的普通购房者。 
　　关于首付上调的传闻已经被央行否认，如果上调势必将很多真正有需求的购房者排挤出现有市场，让他们延缓购房计划，而同一时期的市场供给（由于限时开发的政策）变化不大，在供大于求的情况下，房价有望下降。 
　　二手房市场未受影响，仍然火爆 
　　中原联合董事长 王华 
　　从二手房市场看，央行调息后，市场销售速度并没有减缓，基本上没有什么影响，人们购房的积极性也没有受到打压。这种影响不明显的主要原因是央行加息虽然加重了购房者的负担，但对个体来说，数字并不大。 
　　最近二手房市场火爆，外地购房者更多了，且多是通过朋友或老乡引导来的。利息调整不是他们最关注的，甚至有些人在购房时根本不问到利息问题。 
　　外地购房者增多的原因有两个：一是近几年，一些先来厦门买房的外地人都获得丰厚回报，远远高于在当地的房产升值。所以，在他们的影响和带动下，更多外地人到厦门购房。第二，随着“海峡西岸经济区”概念的深入人心，厦门对周边城市的吸引力日益加强。同时，在基础设施、教育、交通等多方面改善的前提下，厦门成为一个经济核心城市的趋势更加明显，许多省内客户，尤其是三明、龙岩、莆田等地的人对厦门房产更是青睐。 
　　利率调整很正常，微调影响不大 
　　购房者 陈先生 
　　我两年前买房,商业贷款３０万１５年期。这次利率上调幅度不大，对目前的生活不会购成大的影响，每个月多交３９元，也就是几包烟钱。而且对于４月２８日以前购房的，是从明年１月１日起才按新的利率计息，这几个月更没影响。 
　　我觉得完全没有必要提前还贷。我是做生意的，手上的资金基本上都用来周转，更不会考虑存钱生息。如果是靠工资收入，手上有余钱，不妨多还一点。但如果还有其他投资渠道，还不如投资，现在基金、股票还有房产投资都不错。 
　　现在的利率比较低，前几年国家为了鼓励消费，几次降息，这两年房价上涨，国家通过调高利率，遏制投资，也是一种正常手段。无论是做生意，还是普通购房，都应该平衡心态。不能说是利率降了，就高兴，利率调高了，就来指责政府。前不久，不是也有几家银行推出了固定利率房贷嘛，在目前利率呈上升趋势的情况下，可以考虑采用这种还贷方式。 
　　观 点 2 
　　单纯调息反会刺激恐慌性购房 
　　中天世纪企划总监 孔议 
　　传统认为股市与楼市是此消彼涨关系，可最近股市一路飘红，楼市更是涨声一片。对于老百姓来讲，股市的风险依然存在，人们投资股市还是谨慎。如今存款也要交税，存款生息的吸引力不大。最保险就是投资不动产，因为一段时期以来，全国房价不断上涨，保值增值的效果明显，所以很多人选择了购置房产，不管有钱没钱都想买房。 
　　这次央行上调利率，幅度不大，我个人认为单纯这次影响不大。但是如果后续还有一些配套措施的话，是会有效果的。担心央行单纯调息反而会更进一步刺激购房，给人们造成一种“赶紧买房、赶紧消费”的恐慌心理。 
　　另外，厦门的房价增速过快，与之前厦门房地产市场压抑时间过长有关。以前在台海关系不稳定的情况下，房地产市场化速度比较慢。最近几年，人们对两岸和平越来越有信心，而且厦门的居住环境优越，加上岛内土地稀缺，大量外地人来厦门买房，客观上拉高了需求量，所以房价在这几年增长过快。 
　　利率上调，房价不会跌，反而会抬升 
　　厦门有巢氏房地产代理有限公司开发部副总经理 王东 
　　单纯上调利率对于楼市现状影响不大，因为房地产不仅涉及银行，还涉及到其他领域，只有各相关部门联手才能出来效果。 
　　调控对于房地产泡沫成分较大的城市影响较大。政府调控的受益者应该是普通阶层，但事实上单纯上调利率最大的受益者就是那些自有资金雄厚的富人，对他们的投资影响不大，但对于大部分实力有限、又有切实购房需求的人，无疑又增加了他们的负担。 
　　这次利率上调或许会成为政府接下来调控的一个试探性信号。如果央行将利率提高到一定程度，势必会减少市场投资，但是对自助型中小实力购房者的打击更大。个人担心会造成一种“房价高—租房需求放大—租金上涨—刺激房产投资—投资增加—房价抬升”的恶性循环。 
　　影响最大的还是普通购房者 
　　银行人士 
　　厦门银行界人士认为，此次央行提息，幅度不大，但是作为一种政策性信号，对楼市还是会产生一定影响，而且影响更大的还是普通购房者，对于有实力的投资者，影响并不大。这次提息的影响关键还是要看接下来央行还会出台什么措施。 
　　关于首付提高到五成的传言，日前已被央行否认。调控是为了抑制炒房投机，保护真正需要购房的普通阶层，如果一刀切，真正受到最大影响的人还是低收入者。而且把首付款提高，也不一定能真正抑制炒房。因为很多炒房资金构成很复杂，一些炒房者都是一次性付款。 
　　个人认为当前抑制房价的方式有很多种，如取消商品房预售制度、加收物业税、对重复置业者提高首付款等都是不错的方式。 
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　　央行调息历程 
　　从我国加息的历程来看，目前可以说是进入一个加息周期，在通贷紧缩的背景下，央行连续５次降息，在２００２年可以说是降到建国以来的最低点。其中商业贷款利率由７．６５％降至５．０４％，一直延续至２００４年均未改变。 
　　从２００４年１０月２９日央行第一次加息，之后又于２００５年３月１７日二次加息，实行基准利率管理，并根据购房者状况实行浮动利率。而２００６年４月２８日的加息，再次证明了我国利率已趋市场化阶段，利率的涨跌与房价与ＧＤＰ的涨跌建立起联动机制。