日前,记者从广州市国土房管局获悉，《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》（以下简称新社区计划）已出炉。主要将利用政府现有存量房源或由政府主导建设新社区住宅，以优惠的价格向拆迁户家庭出售或出租，目的是满足这些被拆迁家庭的住房需求。

哪类人可以申请购买或出租这类房屋，需要准备哪些资料,就新社区计划的具体相关情况，记者日前咨询了广州市国土房管局的相关负责人。
适合人群：拆迁户
根据新社区计划规定，新社区的适合对象为拆迁户。从2006年1月1日起，广州市对城市建设等基础设施、公益性建设、危破房改造、政府储备用地项目和部分列入政府组织的城中村改造项目涉及符合条件的被拆迁家庭,提供城市建设拆迁安置新社区住宅。
据悉，新社区住宅建筑面积为40—140平方米，主要用于出售，部分用于出租。其出售价格按国家发展改革委和建设部关于经济适用住房的计价办法确定，由开发成本、税金和不超过开发成本前4项费用之和的3%的利润构成，出售价格由市物价部门审定；租金标准按照当年市国土房管局和市物价局公布的公房成本租金标准计收。新社区住宅实行现楼确权后销售,房地产管理部门在受理房地产转移登记申请之日起15个工作日内核发房地产权证。
新社区住宅的出售对象有两类：一是城市建设和改造项目中涉及的属于中低收入的被拆除房屋的产权人家庭，如果被拆除的房屋是该产权人及其配偶的唯一自有产权住宅，且产权人已获得货币补偿但经济仍有困难的，可以申请购买一套新社区住宅，若产权人是农民，还应当符合国家农村村民建设用地有关“一户一宅”等管理规定；二是城市建设和改造项目中涉及的具有本市户口，且属于中低收入的被拆除房屋的合法承租人家庭，若该承租人家庭在该被拆除房屋列入拆迁范围之前，已与房屋产权人签订《广州市房地产租赁合同》并登记备案，且承租人及其配偶没有自有产权住宅的，可申请购买一套新社区住宅。
新社区住宅的出租对象有两类：一是符合购买新社区住宅条件，但确无能力购买住房的，可以视房源情况申请租赁一套新社区住宅；二是被拆除房屋家庭属于双特困户的，按照《关于印发广州市解决城镇双特困户住房实施方案的通知》中的实物配租方法承租新社区住宅。
五个工作日回复
政府部门要求：此次新社区计划必须在五个工作日内回复咨询者，或在15个工作日作出审核。
其中，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五个工作日内书面告知申请人需要补充的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。
申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按要求提交全部补充申请材料的，市住建办将受理申请，并出具书面受理凭证。而受理申请的，市住建办将自受理申请之日起15个工作日内完成审核。
经审核不符合条件的，市住建办将退件，并书面说明理由。而经审核符合条件的，市住建办应当将申请人有关情况在拆迁地块现场和市国土房管局网站公示，公示期为15日。公示期间有异议的，可以向市住建办反映，市住建办应当在5个工作日内进行核实。文/图记者詹青
新社区住宅的盘源不少是政府现有的存量房源，主要分布在白云区、天河区、荔湾区和海珠区。
■相关信息
取得房产证两年可出售
按规定，已购买新社区住宅的购房人及其配偶,不得再购买经济适用住房或申请宅基地建房。购房人在取得房地产权证两年后，可依照已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定，将新社区住宅上市交易。但交易后，原购房人不得再申请购买或承租新社区住宅。
如利用非法手段骗购新社区住宅的，将由市住建办根据购房合同约定收回住房,并无息退还房款，依法追究其购房违约责任，由房地产管理部门撤销房地产权登记。
申请人需准备的资料
据悉，申请人可向市住建办提出购买或租赁新社区住宅的书面申请，并提供以下真实有效的资料：
(一)《购买(租赁)城市新社区住宅资格审核表》；(二)申请人家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件；(三)经拆迁管理部门备案的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》或《广州市城市房屋拆迁安置协议书》、经租赁管理部门登记备案的《广州市房地产租赁合同》；(四)住房情况证明。经核查的申请人及其配偶、享受优惠购房面积的其他家庭成员的住房情况查册证明和购买预售商品房情况查册证明。属于农民家庭的，由各区国土房管局提供申请人及其配偶、享受优惠购房面积的其他家庭成员的住房情况以及是否符合“一户一宅”等国家农村村民住宅建设用地有关规定的情况证明。
属于危破房改造项目的，申请人除提供前款规定的资料外，还需提供房屋所在地区国土房管局提供的危破房改造证明。
(五)收入证明。有工作单位的家庭成员由其所在单位提供收入证明；无工作单位的家庭成员由户籍所在地街道办事处出具收入证明。