如何投资一个会赚钱的商铺？专家建议投资者，选择商铺时应先确定投资方向——投资商场铺、小铺或临街商铺，然后根据自己的需要入市比较稳妥。另外，投资者应考察商铺周边的环境、居住结构、人流特点等情况，选择地段较旺、人流较多且临街的铺面，回报相对理想。《买楼王》在“五一”长假前的《投资商铺揾真银之社区商铺》受到了投资者的欢迎，本期再为读者介绍时下广州楼市在售的商场铺。
投资个案
丁先生在2004年开始投资商铺，当时他通过中介公司寻找合适的铺位，先后看过北京路、上下九、江南西和东山口的几间商铺，在综合考虑价格、位置、面积及周边环境等各方面的因素后，决定购入江南西的一临街90平方米的商铺，铺面就在江南西主干道路面上，买入价约380万元，折合单价约42000元/ 平方米左右。
丁先生曾考虑自己经营饮食生意，后来因无经验打消了做老板的念头，将之放租。两周后，一位做糖水炖品生意的商家承租，当时每月租金4万元，回报率约10%。2005年签新约时，租金涨到4.2万元/月，回报率上升到11%。
今年，丁先生打算改变投资方向，转向投资商场铺，其中富力家信商业中心就是其考虑目标之一。丁先生表示，现在投资要瞄准新市场、新开发地区，这样投资少、升值潜力大，而一些正在飞速发展的区域及处于上升状态区域的商铺正是适宜投资的对象。

嘉洲广场
投资成本目前商场推出的商铺最低总价为20万元，买家首期最低的购房款加上契税，大约为10.61万元。
租金分析
广佛商圈是目前极具消费力的商圈之一，但高端商业物业不多，尤其处于广佛商圈黄金走廊的南海大沥，市民缺乏高端的消费场所。目前大沥地区较有知名度的商圈是巴黎春天步行街，而大型中端零售商场在当地还是空白。另一方面，广州的商业点这几年往东移，西部地区并没有一个相对成型的商业圈，荔湾西部及芳村等区的商业气氛较淡薄。也就是说，目前在南海东部和广州西部之间的区域并没有一个较成规模的商业点，而该区人口众多，居民消费能力不低，完全具备诞生新商圈的基本条件。目前该区租金水平估计为150－180元/平方米左右。
投资回报
嘉洲广场发展商将为商铺买家提供10年，每年10%的返租回报。
楼盘简介
楼盘位于佛山南海区黄岐广佛一路98号，总建筑面积12万平方米，是一座集购物、美食、娱乐、休闲、文化的大型现代化综合性购物中心。商铺一月份开始试业，目前推出位于首层和二层的商铺，商铺总价最低20万元起。

富力国际鞋业商贸中心
投资成本商场最小商铺面积16平方米，目前接受认购均价为2.5万元/平方米，则投资最小单位的总价为40万元。首期最少投资20万元，应缴纳的税费为1.2万元。
租金分析
广州市站西路鞋业商圈，崛起于上世纪90年代初，迄今已建成10多个大大小小的鞋城，经营户3000多个，成为目前全国最大的鞋业市场。其中以鞋类批发为主的商场更在附近环市西路、广园西路甚至解放北路一带成行成市，占据了重要的一席之地。老牌的专业市场有欧陆商业广场鞋业城等，而“步云天地”、富力国际鞋业商贸中心等后起之秀则凭借规模大、设备先进、环境优美、功能齐全等优势正向传统的专业市场发起冲击。
投资回报
据了解，目前商圈内各商铺的租金参差不齐，最新的展贸式商铺首层租金可达1000元/平方米以上，预计商铺的投资回报率也达到7%以上。
楼盘简介
楼盘位于环市西路与西增路交会处，“五一”期间开始接受内部认购，5月中下旬正式推出市场。项目楼高36层，用地面积约2550平方米，总建筑面积约2.7万平方米，由3层裙楼及23层塔楼组成，拥有超甲级写字楼及高档商场的配置标准，其中商业面积间隔灵活，商铺面积从16平方米起，全层面积约 1000平方米，商铺及办公展厅合共超过500个。该物业建成后将集鞋业批发、贸易洽谈、展览展示、国际采购、商务办公于一体，融会国际展厅式商铺和超甲级写字楼的标准，打造成为站西鞋城商圈的“五星级鞋业摩天商铺”。
该项目工程进度已接近封顶，预计2007年初落成。

富力家信商业中心
投资成本以商铺最近出售最小单位，16平方米的商铺计算，单位均价4.5万元/平方米，总价为72万元，首期50%的房款为36万元，应缴纳契税为 2.2万元。按每年7.5％投资回报率算，发展商一次性将4年返租经营的租金在楼款中冲减，所以，首期最低投入为首期款加契税减去4年10.8万元的租金，为27.4万元。
租金分析
据了解，商铺周边汇聚已开发和即将开发的中高档楼盘超过30个，如富力现代广场、光大花园、金沙花园、富泽园等等，预计居住人口30万-50万人，拥有较强的消费力。而以往周边商业气氛不算浓郁，也缺乏大型商场，商场正好弥补该区域的空白。由于周边住户稳定，客源充足，经营饮食或特色生意均可考虑。按照目前的回报率计算，租金水平约为150元/平方米左右。
投资回报
首4年约为7.5％，已在首期款中冲减。
楼盘简介
位于海珠区工业大道，总建筑面积6.5万平方米，其中纯商场总建筑面积5.2万平方米，共分三部分：一是金沙路临街商铺和2楼写字楼；二是工业大道临街商铺和2楼饮食区；三是独立3层高家乐福商场区。近期推出的40间商铺位于首层“潮流名店城商”，商铺面积16－81平方米，有多种面积可供选择，均价约4.5万元/平方米。发展商采取4年返租经营，年投资回报率为7.5％，回报租金在买家的首期楼款中冲减。
投资精明眼
价格与地理位置成正比投资者投资商铺的目的是赚钱，尽管两个商场相距咫尺，客流量却可以相差千里。因此投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。大多数商场位于繁华闹市区，商铺价格自然不菲。投资者要明白贵自有其贵的道理。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但保证不了客流量，很可能买了商铺只赔不赚，转手也难。留意城市街区功能变化投资者一定要留意城市街区功能的变化。某一时期处于商业旺势的街区，随着时间的推移商业气氛可能慢慢转淡；而新开发的商业区，随着街区功能的发育成熟会转旺，瞄准新市场、新开发的地区，这样投资少、升值潜力大。如某个商铺所在的街道拓阔成交通主干道，导致车多、人少，慢慢也就不宜商铺投资了。
另外，目前市场消费者追捧“一站式”消费概念，即在同一消费场所完成购物、休闲、饮食、娱乐等消费目的。投资者应留意这种商业项目有否市场竞争力，优质的商业项目除具备位置优势外，更要营造良好的消费环境，购买商铺时多留意细节总是没错的。
选铺秘诀
合富置业商铺部经理黄灿明先生分析，选铺有很多技巧，如对铺位区位的选择、铺面情况、交通便利度、商业人流量、产业前景等均应做好充足了解，才能更佳地选择合适的铺位，作出准确投资。
其中有一些小秘诀可以和大家分享，无论选择商场铺或社区铺，“七”字位或“T”字位的商铺，不仅铺面大，而且在多个方向或通道都能看到，租金自然也会有好价钱。
在挑选商场铺时应关注商铺使用率。大型购物商场铺位使用率较低，基本只有50％左右。越是高档的商场，公共空间越多，如走廊、通道休息区等。公共面积的增加使购物环境舒适，吸引更多的顾客。如果商场的公共空间有限，使用率则高，但容纳消费者的活动空间也相应减少，人流量会受到限制，从而影响商场的经营效果。
此外，毗邻地铁、交通便利的商场更能吸引人流，客源能保持稳定，投资比较有保障。