问：我现在正委托中介与卖方谈价购买二手商铺，由于是新建楼盘对方的产证，还没有办好。我准备一次付清房款，需要注意点什么？另外商铺的开价我认为高了点，但在商谈范围内弄不懂的是隔壁同样大小商铺居然通过不同中介开价高出1万多元每平方米。在我来看超乎寻常的价格，不知是应该高兴还是担忧呢？
答：首先如果没有产证无法在交易中心登记备案。最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况"确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。另外，由于是一次性付清房款，而目前对方的产证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议可预付定金，等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。关于商铺同地不同价的问题，可能有以下几种原因造成：一是隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。二是挂牌价并非成交价，开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。三不排除某些中介有意利用投资者的比较心理抬高某个商铺价格。